Uitgebreide omschrijving
Ben je op zoek naar een royale hoekwoning met fraai vrijstaand tuinhuis (circa 25 m²) en tuin met achterom op een zeer geliefde locatie? Wij hebben ‘m voor je gevonden! Het tuinhuis is voorzien van een pantry en een gaskachel en geschikt als kantoor, praktijkruimte, slaapkamer of chillroom voor kinderen.
De Hazenkamp is bekend om zijn ruime opzet, het Goffertpark en de korte afstand van de Universiteit en de beide ziekenhuizen. Wonen nabij het Goffertpark betekent volop genieten van de charmes die de 4 seizoenen met zich meebrengen. In de wijk wonen jonge gezinnen die ervoor zorgen dat de populaire basisscholen gevuld blijven, maar ook gezinnen met oudere kinderen en senioren die genieten van een rustiger leven. Daarnaast komen er de laatste jaren steeds meer leuke horecagelegenheden bij en zijn er diverse winkels op loopafstand te bereiken. Binnen 10 fietsminuten ben je in het centrum van Nijmegen. Een absolute toplocatie dus!
Indeling
Kelder:
Provisieruimte.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toegang tot de kelder en toilet met fontein. Ruime woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze is circa 4 jaar geleden geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem (Bora), oven, koel-,vriescombinatie, afwasmachine en Quooker. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast. Drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel met vaste wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken volwaardige open zolderverdieping voorzien van cv-ketel en dakkapel met isolerende beglazing over de gehele breedte aan de achterzijde. De mogelijkheid is aanwezig om op deze verdieping meerdere slaapkamers te creëren.
Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1933;
- Woonoppervlakte circa 142 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 50 m²;
- Fraai tuinhuis circa 25 m²;
- Inhoud circa 625 m³;
- Perceeloppervlakte 247 m².
Bijzonderheden:
- Royale hoekwoning gelegen op een gewilde locatie;
- Fraai vrijstaand tuinhuis met pantry en gaskachel geschikt voor diverse doeleinden;
- Tuin met achterom;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Eigenaar heeft dak, vloer en zijgevel laten isoleren;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha 2019;
- Tegenover de woning zijn twee openbare oplaadpunten voor elektrische auto's;
- Speelveldje aanwezig op circa 50 meter afstand van de woning;
- Scholen en winkels op loopafstand;
- Gunstige ligging ten opzichte van het CWZ en het Radboud Ziekenhuis en de universiteit;
- Het centrum van Nijmegen is op 10 minuten fietsafstand.
