Groenewoudseweg 18 , 6524 VA, Nijmegen

Op zoek naar een sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met goed onderhouden tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein op een zeer geliefde locatie? Wij hebben ‘m voor je gevonden!

De locatie is zeer centraal, langs de route tussen het stadscentrum en het universiteitscomplex. Alle voorzieningen op het gebied van onderwijs (onder andere basisschool Klein Heyendaal) en gezondheidszorg, maar ook supermarkten, detailhandel, gezellige restaurants en cafés bevinden zich binnen handbereik. Station Heyendaal en bushaltes zijn op loopafstand en via diverse uitvalswegen ben je ook zo de stad uit. Ook natuurliefhebbers wonen hier prettig: binnen enkele minuten fiets of wandel je in de bosrijke omgeving van Berg en Dal.

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze prachtige woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling

Kelder:
Ruime provisieruimte (stahoogte).

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de kelder, garderobekast en (zwevend-) toilet met fontein. Royale woonkamer met fraaie visgraat mahonie houten vloer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. In de uitbouw is de ruime keuken gelegen. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-, vriescombinatie, afwasmachine en quooker. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is middels openslaande deuren de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met twee slaapkamers, beide met airco. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon. Ruime badkamer met inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel, (zwevend-) toilet en bidet. De huidige badkamer was voorheen in gebruik als slaapkamer. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als wasruimte.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. Overloop met berging. Royale slaapkamer met vaste kastenwand, Velux-dakramen en dakkapel aan de achterzijde. De slaapkamer is tevens voorzien van een airco.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1953; Goed onderhouden tuin.
- Woonoppervlakte circa 150 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 6 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 13 m²;
- Externe bergruimte circa 17 m²;
- Inhoud circa 525 m³;
- Perceeloppervlakte 326 m².

Bijzonderheden:
- Sfeervolle 2-onder-1 kapwoning gelegen op een zeer geliefde locatie;
- Uitgebouwd aan de achterzijde op de begane grond;
- Goed onderhouden tuin met achterom;
- Parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein;
- Woonkamer voorzien van fraaie houten vloer;
- Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een houten vloer;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Airconditioning aanwezig op de eerste en tweede verdieping;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Atag 2014;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.