Frans Halsstraat 1, 6521 NA, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Op zoek naar een riante karakteristieke stadsvilla welke in 2021 geheel is verbouwd onder architectuur met behoud van authentieke elementen, gelegen in een rustige straat in het hart van het bruisende Nijmegen-Oost? Wij hebben ‘m voor je gevonden! Sfeervol, karakteristiek en goede staat van onderhoud zijn de kernwaarden van deze woning.

Nijmegen-Oost is een van de meest gewilde buurten van Nijmegen. De buurt staat bekend om haar leuke winkels, restaurantjes en cafés en heeft een gezellige, stadse sfeer. Alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook sta je binnen 10 minuten lopen in het centrum. De universiteit met sportcentrum en het Radboud ziekenhuis zijn in de nabije omgeving gelegen. Heb je zin om er eens lekker uit te gaan, dan ben je zo in de Ooijpolder of in één van de nabij gelegen bossen/wandelgebieden zoals de Stuwwal en Kopse Hof. De uitvalswegen liggen binnen handbereik. Een absolute toplocatie dus!

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze prachtige woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling:

Kelder:
Ruime dubbele kelder (stahoogte) met veel bergruimte, cv-installatie en zowel vanuit binnen als buiten bereikbaar.

Begane grond:
Entree, hal voorzien van een fraaie granitovloer, garderobekast en toilet met fontein. Royale sfeervolle dubbele woonkamer met hoge raampartijen, een schouw en een doorkijk gashaard. Aan de achterzijde van de woning is een prachtige lichte woonkeuken met kookschiereiland gesitueerd. Deze is voorzien van veel bergruimte, een bar, gashaard, koffiecorner en diverse inbouwapparatuur waaronder drie combi/stoomovens, een Quooker, vaatwasser, koelkast en een Bora inductiekookplaat. De keuken biedt middels twee dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met drie ruime slaapkamers en een riante badkamer. Een slaapkamer met balkon aan de voorzijde. Een slaapkamer met inloopkast en toegang tot het dakterras aan de achterzijde en nog een slaapkamer aan de achterzijde van de woning welke ook toegang biedt tot het dakterras. De riante badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een zeer ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. Overloop met twee bergingen waarvan een voorzien van witgoedaansluiting. Twee slaapkamers en een badkamer met een douche, toilet en vaste wastafel.

Tuin:
Ruime zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. Aansluitend aan het huis een groot terras met een oude druivenrank. Achterin de tuin staat een stenen berging met afdak en een Moestuin.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1906;
- Woonoppervlakte circa 261 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 40 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 46 m²;
- Externe bergruimte circa 10 m²;
- Inhoud circa 1078 m³;
- Perceeloppervlakte 578 m².

Bijzonderheden:
- Riante karakteristieke stadsvilla gelegen op een zeer geliefde locatie;
- Deze woning sluit volledig aan bij alle wensen van de huidige moderne tijd;
- Parkeren op eigen terrein is mogelijk vóór of binnen de eigen poort;
- Authentieke elementen aanwezig zoals onder andere glas-in-lood, prachtige hoge raampartijen en oude paneeldeuren in de woonkamer;
- Jugendstil kenmerken;
- Eerste bewoonster was een jonkvrouw en kunstenares, wie o.a. de karakteristieke, originele wandtegels in de gang ontwierp;
- Energielabel D;
- Voorzien van houten kozijnen m.u.v. een kunststof kozijn op zolder;
- Deels voorzien van isolerend monumentenglas en deels dubbelglas;
- De zolder is voorzien van vloerisolatie;
- Het dak is in 2021 volledig geïsoleerd;
- De woning is voorzien van slimme Tado radiatorknoppen en een slimme thermostaat;
- De woonkeuken en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit) en zonneboiler, 2018;
- De gehele woning en tuin is voorzien van Philips Hue smartled systeem;
- moestuin met o.a. appel- en perenbomen, frambozen, munt, bessen en wilde aardbeien;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.