Forum 19 , 6644 GL, Ewijk

In de jonge en kindvriendelijke (nieuwbouw-)wijk de Keizershoeve ligt deze woning met een diepe achtertuin en een zeer ruime tweede verdiepingsvloer alwaar u met gemak meerdere slaapkamers kunt realiseren. De woning is recent opgeknapt en zeer energiezuinig. Aan de overkant van deze woning ligt een mooi aangelegd park met kinderspeeltoestellen en zitjes. Aan de achterzijde van de woning is een wei gelegen.

Naast veel groen in de buurt zijn ook veel voorzieningen op loopafstand. De supermarkt, bakker, kinderopvang, basisschool, huisarts, horeca tenten en diverse buitensporten zoals voetbal, tennis, handbal en hockey zijn allen binnen een paar honderd meter te bereiken. De snelwegen A73 en A50 zijn vlot bereikbaar en het centrum van Beuningen met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden op korte fietsafstand.

Kortom, een prachtig instapklare woning op een fijne locatie. Is dit uw nieuwe thuis? Bel dan direct met ons kantoor voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Door de nieuwe voordeur komt u bij de entree, royale hal met meterkast en vrij hangend toilet met fontein. De keuken aan de voorzijde van het woonhuis is recent vernieuwd, is voorzien van een bar en beschikt over Siemens inbouwapparatuur, onder andere een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, combi-oven en inductieplaat. De woonkamer is uitgebouwd in 2019 en voorzien van een nieuwe pui, cinewall, lichtstraat en een grote trapkast. Ook zijn alle muren gestuct. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, ook in de gang en toilet. Tevens is de begane grond voorzien van airco.

Eerste verdieping:
Een ruime overloop, 1 grote slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis en 2 slaapkamers aan de achterzijde. Alle kamers en overloop zijn voorzien van een nieuwe pvc-vloer met hoge plinten. Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, vrij hangend toilet en badmeubel. Tevens is ook de eerste verdieping voorzien van airco.

Tweede verdieping:
Open zolderverdieping met c.v.-opstelling (Intergas, 2022, eigendom) en mechanische ventilatie. Op deze verdieping zit een aansluiting voor de wasmachine. Zeer fraaie nokhoogte van circa 3,5 meter. Met gemak kunnen hier nog 2 slaapkamers worden gerealiseerd.

Tuin:
Diepe tuin van maar liefst 15 meter welke is gelegen op het zuid/oosten. De tuin is recent opgeknapt, drainage voor de waterafvoer, nieuwe tegels, kunstgras en een perfect afgewerkte garage met elektrische roldeur. Verder is er een houten berging van circa 5,5 m2 welke is voorzien van elektra. Er is voldoende parkeergelegenheid zowel aan de voor- en achterzijde van het woonhuis.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2011;
- Woonoppervlak circa 147 m²;
- Externe bergruimte circa 28 m²;
- Inhoud circa 522 m³;
- Perceeloppervlakte 163 m².

Bijzonderheden
- Prachtige en vrije ligging;
- In 2019 uitgebouwd en opgeknapt;
- Volledig voorzien van rolluiken;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel, Intergas 2022;
- 20 zonnepanelen uit 2022;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Energielabel A, zeer energiezuinig;
- Benedenverdieping met vloerverwarming;
- Airco boven en beneden;
- De tweede verdiepingsvloer biedt ruimte voor meerdere slaapkamers;
- Het woonhuis beschikt over een blijvend vrij uitzicht over een fraai park met onder andere speeltoestellen;
- Het centrum van Beuningen en Ewijk ligt echt op een steenworp afstand, Nijmegen ligt op 10 autominuten.