Florence Nightingalestraat 19 , 6543 KT, Nijmegen

Op goede locatie gelegen ruime hoekwoning met garage en heerlijke achtertuin met achterom.

De woning staat in de rustige buurt Hees, op ca. 10 minuten fietsafstand van het centrum van Nijmegen en vlakbij de populaire basisschool de Lanteerne, een Jenaplanschool met uitdagende, groene buitenruimte. In de nabije omgeving van het huis vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en Sportfondsenbad Nijmegen-West. Voor een wandeling in de natuur kunt u terecht in het Planetenpark, Dorpspark Hees en het heuvelachtige gebied rondom Nijmegen. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is de A73, op ca. 7 minuten rijden. Op deze snelweg rijdt u richting Venlo. Vanaf de A73 bereikt u al snel de A50 richting Apeldoorn en Eindhoven.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, provisiekast en toilet met fontein. Doorzonwoonkamer met veel lichtinval middels grote raampartijen. Aan de achterzijde van de woning is de gesloten keuken gelegen. Deze is voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet. Drie slaapkamers en een badkamer met douche cabine, wastafelmeubel met vaste wastafel en designradiator.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken volwaardige zolderverdieping. Overloop met cv-ketel uit 2021. Twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel aan de achterzijde.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1969;
- Woonoppervlakte circa 122 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m²;
- Externe bergruimte circa 17 m²;
- Garage circa 17 m²;
- Inhoud circa 438 m³;
- Perceeloppervlakte 263 m².

Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning;
- Ideale gezinswoning;
- Heerlijke tuin;
- Ruime garage;
- Energielabel C;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2021;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.