Eleonoraweg 2 , 6523 MZ, Nijmegen

Exclusieve bungalow in de bosrijke villawijk Kwakkenberg te Nijmegen

In de geliefde villawijk Kwakkenberg staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande bungalow met inpandige garage, op een ruim perceel van ca. 3.830 m². Kwakkenberg, is een lommerrijke wijk met een serene, landelijke sfeer. Hier ervaart u rust en privacy, terwijl voorzieningen zoals de Radboud Universiteit, ziekenhuizen, sportfaciliteiten en het stadscentrum van Nijmegen binnen fietsafstand liggen. Natuurliefhebbers genieten van de nabijgelegen stuwwal met prachtig uitzicht over de Ooijpolder.

Wonen in een stukje geschiedenis
Kwakkenberg, genoemd naar het voormalige fort Quackenberg uit 1870, ontwikkelde zich vanaf het begin van de 20e eeuw tot een exclusieve villawijk. De woningen zijn langs oude boswegen gebouwd en vormen een uniek contrast tussen rust en stadse nabijheid. Deze bungalow uit 1958 biedt een zeldzame combinatie van modern wooncomfort en de rustige ambiance van weleer.

Indeling
De bungalow kenmerkt zich door een lichte en open indeling, waarbij grote raampartijen volop zicht bieden op de prachtige groene tuin. Bij binnenkomst leidt een schuifdeur naar een ruime garderobe en een separaat toilet. De royale woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, ook wel het hart van de woning. De hoogwaardige afwerking en de vloerverwarming over de gehele begane grond, zorgen voor ultiem wooncomfort, waarbij de gietvloer zorgt voor een strak en modern geheel. De ruimte ademt luxe en openheid, met een aangename verbinding tussen binnen en buiten.

De luxe keuken is onder andere uitgerust met een marmeren werkblad met ingebouwde gaspitten en een geïntegreerde afzuigkap. Het spoeleiland is voorzien van een Quooker. Direct naast de keuken treft u de afsluitbare bijkeuken, die een praktische werkruimte biedt met een wasbak, tweede Quooker-kraan, servieskasten, ingebouwde koelkast en vriezer van Liebherr.

Via de gang zijn zowel de grote slaapkamer als de wasruimte toegankelijk en middels schuifdeur afsluitbaar van het woongedeelte. Vanuit de grote slaapkamer annex badkamer, heeft u direct toegang tot de tuin via zowel schuifdeuren als openslaande deuren. Via de schuifdeuren bereikt u direct het terras, een ideale plek om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie terwijl u geniet van het geluid van de vogels. De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er directe toegang tot een ruime inloopkast.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tussenhal die toegang biedt tot de drie overige slaapkamers. Twee van deze kamers beschikken over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De derde kamer kan perfect dienen als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Alle drie de slaapkamers bieden toegang tot de tuin.

Kelder
Via een trap in de woonkamer bereikt u de kelder, waar zich een ruime garage bevindt. Deze is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt plaats voor twee auto's, met daarnaast extra werkruimte. Vanuit de garage is tevens de technische ruimte toegankelijk.

Tuin
De groene tuin rondom de woning creëert een gevoel van rust en ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekte lounge, gelegen op het zuiden, met een sfeervolle gashaard die het hele jaar door uitnodigt tot ontspanning. Het ruime terras biedt voldoende plaats voor een comfortabele loungeset, ideaal voor gezellige momenten in de buitenlucht. Het verwarmde zwembad met automatisch roldek is fraai geïntegreerd in het terras en biedt ontspanning en plezier tijdens de zomermaanden. 'S avonds zorgt de sfeervolle tuinverlichting ervoor dat de tuin ook na zonsondergang een verlengstuk van het huis blijft.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een extra terras, bereikbaar vanuit de woonkamer.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1958;
- Woonoppervlakte circa 293 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 127 m²;
- Inhoud circa 1464 m³;
- Perceeloppervlakte 3.830 m²;

Bijzonderheden:
- Moderne vrijstaande bungalow gelegen op geliefde en rustige locatie;
- Recent gerenoveerd;
- Vier slaapkamers;
- Voorzien van 86 zonnepanelen;
- Energielabel A++++;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van HR++ glas;
- Prachtig aangelegde zonnige tuin;
- Oprit met elektrische poort;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.