Berg en Dalseweg 314 , 6522 CP, Nijmegen

Op zoek naar een fijne en ruime tussenwoning in het gezellige Nijmegen-Oost? Deze goed onderhouden woning heeft alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven: een volwaardig souterrain, een ruime zonnige achtertuin en veel leefruimte!

Nijmegen-Oost is een kindvriendelijke wijk met veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen. Bovendien ligt de woning op slechts 10 minuten loopafstand van het bruisende centrum van Nijmegen, dus je hebt altijd alles binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en medische voorzieningen zijn op loopafstand, en de dagelijkse boodschappen doe je in de buurt. Tot slot zijn de universiteit, hogeschool en het academische ziekenhuis binnen 10 minuten fietsen te bereiken.

Voor ontspanning en frisse lucht kun je in de wijk al genieten van aangename wandelroutes, en bovendien bevind je je op een ideale locatie om prachtige natuurgebieden zoals de Ooijpolder en Berg en Dal te verkennen. De uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar en als je de voorkeur geeft aan het openbaar vervoer, zijn zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heyendaal met de fiets binnen 10 minuten te bereiken.

Een absolute toplocatie dus!

Indeling

Souterrain:
Via de hal kom je in het souterrain, waar een handige wasruimte en berging te vinden zijn. Hier is ook een leuke speelkamer voor de kinderen, die toegang heeft tot de zonnige tuin. Het souterrain is uiteraard ook voor andere doeleinden geschikt denk aan kantoor aan huis/praktijkruimte, slaapkamer, gastenverblijf, etc.

Begane grond:
Entree, vestibule en hal met toegang tot het souterrain en toilet met fontein. Zowel in de vestibule en de hal ligt een granitovloer. De gezellige woonkamer heeft fraaie glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar het terras, wat zorgt voor een fijne verbinding met de achtertuin. De semi-open keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft tevens een deur naar het terras. Via een trap kom je in de zonnige achtertuin, waar je kinderen heerlijk kunnen spelen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met een vaste wastafel en openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel, kortom alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van je dag.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt veel ruimte en mogelijkheden. Via een vaste trap kom je op de open zolderverdieping, waar je eenvoudig extra slaapkamers of een hobbyruimte kunt creëren voor je gezin.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1932;
- Woonoppervlakte circa 217 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte 20 m²;
- Inhoud circa 738 m³;
- Perceeloppervlakte 204 m².

Bijzonderheden:
- Gelegen op een gewilde locatie;
- Ideale instapklare gezinswoning;
- Ruim souterrain ondermeer te gebruiken als slaapkamer/gastenverblijf, kantoor-/praktijkruimte of speelkamer;
- Zonnige achtertuin;
- Energielabel A, dus energiezuinig;
- 8 zonnepanelen aanwezig;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en vloerisolatie;
- Nabij scholen, winkels, speeltuinen en openbaar vervoer.

Deze woning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte, comfort en een fijne plek om samen te wonen. Kom snel langs voor een bezichtiging!