Berberisstraat 35 , 6543 RM, Nijmegen

Te huur: Op centrale locatie in Nijmegen gelegen, gemeubileerde woning met vier slaapkamers een kelder en tuin. Op loopafstand vindt u een bushalte, gezondheidscentrum en een winkelcentrum. Het centrum en het NS station van Nijmegen met al haar voorzieningen is in slechts 10 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:

Kelder:
Bergruimte met witgoedaansluiting.

Begane grond:
Entree, toilet met fontein en urinoir. Royale woonkamer met een half open keuken voorzien van een dubbele wasbak, kookplaat, oven, vaatwasmachine en een koelkast.

Eerste Verdieping:
Overloop, toilet, drie slaapkamers. Slaapkamer een is voorzien van een vaste kastenwand en een wastafel. Tevens heeft deze slaapkamer toegang tot het balkon. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel met veel opbergruimte. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast. De derde slaapkamer kan ook dienen als studeerkamer.

Tweede verdieping:
Volwaardige zolderverdieping met overloop, bergruimte en een grote slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1966; 
- Woonoppervlakte circa 110 m²;
- Inhoud circa 425 m³;
- Perceeloppervlakte 129 m²;
- Energielabel C.

Huurcondities:
Minimaal 9 maanden.

*Huurprijs inclusief meubilering € 1.700 per maand;
*Ingangsdatum 1 januari 2025;
*Huurtermijn minimaal 9 maanden;
*Inkomenseis: minimaal 3,25 keer de maandhuur als bruto inkomen;
*Waarborgsom van twee maanden de kale huur.
*Er wordt gebruik gemaakt van een diplomatenclausule;
*Niet geschikt voor studentenhuisvesting;
*Geen huisdieren toegestaan;
*Gedeeld huurderschap niet mogelijk.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

For rent: On central location in Nijmegen located, furnished house with four bedrooms a basement and garden. Within walking distance you will find a bus stop, health center and a shopping center. The center and the railway station of Nijmegen with all its amenities can be reached in just 10 minutes by bike.

Layout:

Basement:
Storage room with white goods connection.

First floor:
Entrance, toilet with fountain and urinal. Spacious living room with half open kitchen equipped with double sink, ceramic hob, oven, dishwasher and refrigerator.

First Floor:
Landing, toilet, three bedrooms. Bedroom one has a closet and a sink. Also, this bedroom has access to the balcony. The modern bathroom has a walk-in shower and sink with plenty of storage space. The second bedroom features a closet. The third bedroom can also serve as a study.

Second floor:
Attic floor with landing, storage space and a large bedroom.

Details:
- Built in 1966;
- Living area approximately 110 sqm;
- Contents approximately 425 m³;
- Land area 129 m²;
- Energy label C.

Rent conditions:
Minimum 9 months.

*Rent including furnishings €1,700 per month;
*Entry date January 1, 2025;
*Lease term minimum 9 months;
*Income requirement: at least 3.25 times the monthly rent as gross income;
*Security deposit of two months the bare rent.
*Diplomat clause will be used;
*Not suitable for student housing;
*No pets allowed;
*Shared tenancy not possible.