Aubadestraat 39 , 6544 ZB, Nijmegen

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen hoekwoning met aangebouwde stenen garage. De woning heeft een achtertuin gelegen op het zuidwesten, parkeergelegenheid op eigen terrein en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Op loopafstand tref je winkelcentrum "De Notenhout", openbaar vervoer, basisonderwijs, de kinderboerderij en groenvoorzieningen. Tevens beschikt de wijk onder andere over sportvoorzieningen, een directe busverbinding naar station Nijmegen, een wijkcentrum en ligt het NS-station de Goffert op slechts op 5 minuten loopafstand. Tot slot is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum, winkelcentrum Dukenburg, uitvalswegen en ziekenhuizen.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met trapkast en toilet met fontein. Ruime woonkamer met toegang tot de tuin. Aan de achterzijde is de gesloten keuken gelegen. Deze is voorzien van eenvoudige keukeninrichting. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen. Vanuit de bijkeuken is de tuin en de garage te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer voorzien van douche en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken volwaardige zolderverdieping. Overloop en een slaapkamer met dakraam.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1965;
- Woonoppervlakte circa 121 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 20 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m²;
- Inhoud circa 497 m³;
- Perceeloppervlakte 273 m².

Bijzonderheden:
- Hoekwoning gelegen op een goede locatie;
- Ideale gezinswoning;
- Aangebouwde stenen garage;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Achtertuin op het zuidwesten;
- Dak is in 2023 geheel vernieuwd;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.