Holtgesbroek 1133, 6546 PB, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen ruime 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde stenen berging. De woning heeft een zonnige achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De Holtgesbroek is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. De wijk is kindvriendelijk opgezet en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Zo zijn er meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Ook in medische zorg is er ruim aanbod en verder zijn er diverse sportverenigingen en andere recreatiemogelijkheden. Tevens ben je zo in het centrum van Nijmegen en ligt de woning nabij diverse uitvalswegen en het trein- en busstation Dukenburg.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Royale woonkamer voorzien van houten vloer. Semi-open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en afwasmachine. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Tevens is vanuit de keuken een doorgang naar de speelkamer. Aansluitend aan de speelkamer is de sauna met douche. Vanuit daar is de berging gelegen aan de voorzijde bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken volwaardige zolderverdieping. Overloop met bergruimte voorzien van wasmachine-aansluiting en c.v.-ketel. Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1993;
- Woonoppervlakte circa 160 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 12 m²;
- Inhoud circa 575 m³;
- Perceeloppervlakte 314 m².

Bijzonderheden:
- Ruime woning gelegen op een geliefde locatie;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Ideale gezinswoning;
- Geheel houten kozijnen voorzien van grotendeels isolerende beglazing;
- Volledig geïsoleerd;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.