Zwanenveld 9059, 6538 SG, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Adres:
Zwanenveld 9059, 6538 SG te Nijmegen

Algemeen:
Een representatieve winkelruimte van ca. 122 m² gelegen in het prominente winkelcentrum Dukenburg. Winkelcentrum Dukenburg is één van de grootste overdekte winkelcentra van de provincie Gelderland. Met ongeveer 100 winkels en ruim 750 parkeerplaatsen is het winkelcentrum een belangrijk stadsdeelcentrum voor Nijmegen. Het winkelcentrum kent een zeer divers winkelaanbod. Naast diverse speciaalzaken zijn er tevens een groot aantal landelijke ketens (zoals Hema, BCC, Eye Wish etc.) in het winkelcentrum gevestigd.

Ligging:
Winkelcentrum Dukenburg is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uniek, bus- en treinstation Dukenburg liggen direct aan het winkelcentrum en staan in verbinding met Centraal Station Nijmegen en omliggende wijken. Per auto is het winkelcentrum zeer goed te bereiken door de directe aansluiting op de Rijkswegen A15 (Tiel - Rotterdam), A73 ( Nijmegen – Venlo) en A50 (Arnhem – Eindhoven).

Frontbreedte:
De winkel heeft een frontbreedte van ca. 8 meter.

Vloeroppervlakte:
Het oppervlakte bedraagt ca. 122 m² verdeeld over twee lagen:
Begane grond: ca. 113 m²
Eerste verdieping: ca. 8,8 m² (opslagruimte)

Opleveringsniveau:
Casco, vrij van huur en gebruik, doch voorzien van:
- Pantry;
- Toilet;
- Rolluik aan de voorzijde;
- Meterkast.

Bij aanvang van de huurovereenkomst zal er een staat van oplevering worden gemaakt met een omschrijving en diverse foto’s van de winkelruimte die de staat waarin huurder het gehuurde aanvaardt, nauwkeurig weergeeft.

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid in de tweetal parkeergarages onder het winkelcentrum en in het omliggende gebied. Parkeren is mogelijk vanaf slechts € 0,50 per uur.

Bestemming:
De vigerende bestemming van het object betreft ‘Bedrijven’ en derhalve is detailhandel toegestaan.

Huurprijs:
€ 37.500,- per jaar, excl. BTW

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
€ 460,84 per maand, exclusief BTW.

Onder de servicekosten kunnen de volgende zaken vallen:
- Onderhoud automatische deuren;
- Onderhoud rolluiken;
- Bewegwijzering;
- CV-installatie;
- Brandmeldinstallatie;
- Overige technische installatie;
- Onderhoud liftinstallatie, roltrapinstallatie en elektrische installaties;
- Onderhoud inbraakbeveiliging
- Levering water/elektra/gas;
- Schoonmaak;
- Vuilafvoer;
- Ongediertebestrijding;
- Contract centrummanager;
- Bewaking/beveiliging;
- Extra kosten avondopenstelling.

Huurtermijn:
In overleg

Huurbetaling:
De huurprijs alsmede de servicekosten, te vermeerderen met BTW, dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur en servicekosten, inclusief BTW, gesteld of overgemaakt te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalen.

Aanvaarding:
In overleg