Wijchenseweg 101, 6538 SW, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Objectomschrijving:
Zelfstandige kantoorruimte van circa 338 m² gelegen op de 3e verdieping van het kantoorverzamelgebouw Wijchenseweg 101 te Nijmegen. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich het afgesloten parkeerterrein, waar zich de vier toegewezen parkeerplaatsen bevinden. Momenteel zitten er een drietal huurders in het object gevestigd, te weten Stichting LRCB, Bevolkingsonderzoek Nederland en Blueconic.

Ligging/bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De Wijchenseweg vormt tevens de directe verbinding tussen afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen. Het object ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en NS-treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.

Parkeren:
Parkeerplaatsen aan achterzijde, in totaal behoren er 4 parkeerplaatsen tot het gehuurde.

Vloeroppervlakte:
Kantoorruimte - circa 338 m².

Indeling:
Begane grond:
centrale entree, trap en lift.

3e verdieping:
Zelfstandige kantoorruimte, pantry, gescheiden toiletvoorzieningen

Opleveringsniveau/voorzieningenniveau:
De bedrijfs-/kantoorruimte zal in de huidige staat worden opgeleverd, voorzien van;.
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- Verwarming kantoren middels radiatoren met thermostaat knoppen en centrale CV-ketel
- Brandmeldinstallatie met ontruimingssysteem
- Pantry
- Gescheiden toiletvoorzieningen met dubbele toiletruimtes
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing
- Vluchtweg aanduiding
- Brandveiligheidsvoorzieningen

Buitenterrein
- Beklinkerd terrein
- Groene heggen
- Parkeerplaatsen

Bestemming:
Het object van binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort en betreft kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Energielabel:
Het object heeft energielabel A, geldig tot 11-11-2024.

Huurprijs:
€ 110,00 per vierkante meter per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Er zal een vast bedrag in rekening worden gebracht van € 45,- exclusief BTW, per m² per jaar voor de navolgende leveringen en diensten:
- levering van gas/water/elektra
- de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering (met een eigen risico voor Huurder van € 250,- met uitzondering van vernielingen/inbraak);
- onderhoud van de buitenverlichting;
- reinigen van glas aan de buitengevels, minimaal 3 x per jaar;
- periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein;
- periodiek onderhoud van beplantingen en groenstroken op het buitenterrein;
- gemeentelijke en overige belasting betreffende het gehuurde;
- onderhoud / algemene-installatie gebouw door een gecertificeerd bedrijf;
- controle van het terrein door een erkend bewakingsbedrijf op werkdagen, na werktijd inclusief sluiting controle ronde en in de weekeinden wisselend;
- onderhoud en service van de brandmeldinstallatie;
- het onderhoud (1x per jaar) van alleen de brandslanghaspel(s). Het controleren, onderhouden en herstellen/vernieuwen/aanvullen van de overige aanwezige brandpreventievoorzieningen in het gehuurde dient voor rekening en risico van Huurder te geschieden;
- OZB aanslag.

Huurtermijn:
Twee jaar met verlengingsperiode(n) van één optiejaar.

Tussen huurder en verhuurder is besproken dat wanneer er een huurovereenkomst tot stand zal komen, er een artikel in de huurovereenkomst zal worden opgenomen; dat huurder te allen tijde mag doorschuiven binnen de vastgoedportefeuille

Opzegtermijn:
Er geldt een opzegtermijn van 12 maanden.

Betalingen:
De huur, servicekosten en de daarover verschuldigde BTW zullen per maand vooruit in rekening worden gebracht.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Aanvaarding:
In overleg, doch niet eerder dan 1 september 2023.

Huurovereenkomst:
Volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21 en gepubliceerd op de website www.roz.nl.
Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ uitgesloten.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.