van Welderenstraat 81 , 6511 ME, Nijmegen

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een winkel-/kantoorruimte van circa 141 m² gelegen aan de Van Welderenstraat 81 te Nijmegen. Het object dateert uit 1886 en heeft een authentieke uitstraling. Het object is door de jaren heen goed onderhouden. De winkel-/kantoorruimte heeft veel lichtinval en zal turn-key worden opgeleverd. De winkel-/kantoorruimte is voorzien van; houtenvloer, systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen, pantry, toilet, geluidinstallatie, CV-ketel met radiatoren, alarm en camerabeveiliging, kasten en stellingen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Van Welderenstraat in het stadscentrum van Nijmegen. In de Van Welderenstraat zijn diverse winkels, dienstverleners en horecagelegenheden gevestigd. De speciaalzaken, horeca en dienstverlening wisselen elkaar prettig af. Het is juist de mix die de straat aantrekkelijk maakt. De verdiepingen worden veelal in gebruik genomen door appartementen. De locatie is goed bereikbaar met de auto. Op korte afstand zijn diverse parkeergarages gelegen, waaronder parkeergarage “De Molenpoort Passage”. Tevens zijn er betaalde parkeervoorzieningen naast de openbare weg. Per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar doordat diverse bushaltes in de omgeving zijn gelegen. Het busstation en verderop gelegen centraal station zijn op loopafstand gelegen.

FRONTBREEDTE
6 meter

PARKEREN
Betaald parkeermogelijkheden voor de deur en in de op loopafstand van de winkelruimte gelegen parkeergarage.

OPPERVLAKTE
Begane grond: circa 108 m²
Tussenverdieping: circa 14 m²
Kelder: circa 19 m²
Totaal circa 141 m²

Optioneel: Opslagruimte van circa 31 m² gelegen op het achterste gedeelte van het perceel.

BESTEMMINGSPLAN
Het object heeft als Enkelbestemming Gemengd – 3:
• Cultuur en ontspanning;
• Detailhandel;
• Bedrijven voor zover deze voorkomen in cat. 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• Horeca van categorie 1a;
• Dienstverlening 30%;
• Ondersteunende horeca.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd voorzien met de volgende voorzieningen:
• Verlichting (spots);
• Alarm en camera beveiligingssysteem;
• Geluidsinstallatie;
• Pantry;
• Toilet;
• Houten vloer;
• Systeemplafond (deels);
• Cv-ketel met radiatoren.

HUURPRIJS
€ 25.000,- per jaar excl. BTW

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 (vijf) + 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum.

BETALING
Betaling per een (1) maand vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden bruto huur.

HUUROVEREENKOMST
Model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit de kantoor-/winkelruimte eens van binnen te komen bekijken!