van der Brugghenstraat 1 , 6511 SL, Nijmegen

KANTOORRUIMTE IN MONUMENTALE KANTOORVILLA GELEGEN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN NIJMEGEN!

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een kantoorruimte op de eerste verdieping van een prachtige kantoorvilla gelegen aan de Van der Brugghenstraat 1 in Nijmegen. De kantoorruimte is toegankelijk via een separate zij-ingang waar zich een trap en een personenlift bevindt. De kantoorruimte bestaat uit een centrale ontvangstruimte, drie werkruimtes, een vergaderruimte, een personeelsruimte en toiletten.

LOCATIE
Het object kijkt uit over de Sint Canisiussingel. De Sint Canisiussingel is een drukke doorgaande weg, gelegen aan de rand van het stadscentrum van Nijmegen. Het betreft hier een woonomgeving met daarnaast een levendige mix aan kantoren, winkels, horeca en leisure. Zo zijn in de directe nabijheid onder andere gelegen: Stadhuis Nijmegen, LUX, Vue Nijmegen, Winkelcentrum Molenpoort, Café Faber en meerdere parken.

BEREIKBAARHEID
Met de auto is de locatie goed te bereiken, dankzij de op- en afritten van de snelwegen A15 en A325 gelegen op enkele minuten afstand. Met de fiets is het object in enkele minuten te bereiken vanaf NS-station Nijmegen.
Ook de bereikbaarheid middels openbaar vervoer is goed dankzij een bushalte voor de deur en bushaltes in de nabijheid aan het Hunnerpark en de Berg en Dalseweg.

PARKEREN
Huurder heeft de mogelijkheid om één (1) parkeerplek te huren voor €1.250,- excl. BTW per jaar.
Tevens kan huurder een parkeervergunning aanvragen bij de Gemeente Nijmegen.

OPPERVLAKTE
De oppervlakte van de kantoorruimte is circa 220 m² v.v.o.

OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat, vrij van huur en gebruik, opgeleverd.

BESTEMMING
Het object is volgens de plankaart voor ‘’Gemengd-1’’ aangewezen zijn bestemd voor:
a. cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
b. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
c. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

AANVAARDING
Per direct.

HUURPRIJS
€ 40.000,- per jaar excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 181,50,- per maand excl. BTW.

HUURTREMIJN
5 (vijf) + 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum.

BETALING
Betaling per één (1) maand vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden bruto huur.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld in 2015 met de daarbij deel uitmakende algemene bepalingen, aangevuld met de benodigde bijzondere bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Totdat deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit de kantoorruimte eens van binnen te komen bekijken!