Stationsstraat 31 , 6515 AA, Nijmegen

Objectomschrijving:
Het betreft een courant en luxueus afgewerkt kantoorpand van circa 300 m² gelegen op bedrijventerrein ''de Grift'' te Nijmegen. Het kantoorpand beschikt over drie verdiepingen (elk ca. 100 m²) en een ruim dakterras van ca. 80 m². Het kantoorpand is in 2014 volledig nieuw gebouwd. Het object is van alle gemakken voorzien en zeer goed onderhouden. Het pand beschikt over onder andere meerdere airco's, dubbelglas, energielabel A+ en nette sanitaire voorzieningen. Tevens is er zoals aangegeven nog een ruim dakterras gelegen op het hoogste gedeelte van het pand. Aan de voorzijde van het object zijn 13 parkeerplekken beschikbaar.

Ligging en bereikbaarheid:
Het object is op een unieke locatie in Nijmegen-Noord gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein "De Grift", nabij Knooppunt Ressen, waar de Rijkswegen A15 (Arnhem/Nijmegen-Rotterdam) en A325 (Nijmegen-Arnhem) elkaar snijden.
De bereikbaarheid van het object is hierdoor goed te noemen. Vanaf de onderhavige locatie zijn tevens via diverse richtingen de Rijkswegen A73 (Nijmegen-Venlo), en A50 (Zwolle-Eindhoven) te bereiken. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is goed te noemen, de dichtstbijzijnde bushalte is namelijk op loopafstand gesitueerd (ca. 550 meter)
en via de desbetreffende busverbinding is station Nijmegen-Lent alsmede het Centraal Station van Nijmegen te bereiken.

Vloeroppervlakte:
- Begane grond circa 100 m² v.v.o.
- 1e verdieping circa 100 m² v.v.o.
- 2e verdieping circa 100 m² v.v.o.

Totaal circa 300 m² v.v.o.

- Dakterras circa 80 m²

Opleveringsniveau:
Het object zal in de huidige en zeer luxueuze staat opgeleverd worden, onder andere voorzien van de navolgende installaties en voorzieningen:

- Systeemplafond;
- TL-inbouwverlichtingsarmaturen;
- Gedeeltelijk vloerbedekking, houten vloer en tegelvloer;
- Stroomvoorzieningen;
- Verwarming middels radiatoren en c.v. ketel;
- Isolerende beglazing met dauerluftung en te openen ramen;
- Databekabeling;
- Zonwering middels screens;
- Airco units;
- Diverse toiletgroepen;
- Nette pantry's
- Brandveiligheidsgroepen.

Buitenterrein:
- Beklinkerd;
- Omheind en toegankelijk via 1 toegangspoort.

Parkeren:
Circa 13 parkeerplaatsen op eigen parkeerterrein.

Energielabel:
Het pand beschikt over energielabel A+, geldig tot 10-12-2031.

Bestemming:
De bestemming betreft Bedrijventerrein met functieaanduiding tot en met categorie 3.2.

Huurprijs (inclusief 13 parkeerplaatsen):
€ 48.600,- per jaar excl. BTW.

Servicekosten:
Er zal een voorschot aan huurder worden berekend ter zake het verbruik van G/W/E. Op dit moment worden tussenmeters geplaatst en zal dit maandelijks voorschot nader worden vastgesteld door verhuurder.

Het voorschot overige servicekosten (excl. G/W/E) bedraagt € 15,- per m² per jaar voor o.a.:
- Onderhoud CV-installatie;
- Onderhoud tuin;
- Keuringen/onderhoud brandvoorzieningen;
- Ramenbewassing.

Huurtermijn:
5 + 5 jaar.

Huurbetaling:
De huurprijs, te vermeerderen met BTW, dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Aanvaarding:
Per direct.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, servicekosten en BTW gesteld te worden.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW met standaard algemene bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.