St. Canisiussingel 20 , 6511 TJ, Nijmegen

VRIJSTAANDE KANTOORVILLA

Op één van de mooiste locaties van Nijmegen bieden wij deze statige vrijstaande kantoorvilla TE KOOP aan. Deze kantoorvilla, welke geheel vrij van huur en gebruik wordt opgeleverd, is gelegen aan één van de meest prominente "singels" in Nijmegen, de St. Canisiussingel, welke het verlengde van de Oranjesingel is. Deze villa van ruim 500 m² dateert uit omstreeks 1916 en bevat vele authentieke elementen zowel inpandig als aan de buitenzijde. De buitenzijde kenmerkt zich hoofzakelijk door de overwelmende massa, hoge raampartijen met vensters en luiken, glas in lood, balkons, rondom brede dak overstekken en de zeer fraai ontworpen hoofdentree aan de westkant. Binnen in het pand treft u ondermeer een waanzinnig trappenhuis, veel gedetailleerd houtwerk, parketvloeren en schouwen.

Het object is opgetrokken uit drie volwaardige bouwlagen en een kelder. De volwaardige bouwlagen bevatten alle een centrale hal waar omheen de (riante) kamers zijn gesitueerd. Het object beschikt over een gemeenschappelijke inrit met nummer 22, maar beschikt wel over 7 ruime eigen parkeerplaatsen en een vrijstaande dubbele garage. Het gebouw beschikt over een drietal entrees. Het object staat geregistreerd als Stadsbeeldobject en maakt onderdeel uit van de 19e eeuwse stadsuitleg. Daarnaast staat het object op de aandachtslijst cultureel erfgoed hetgeen betekent dat het object een gemeentelijk monument kan worden.

Het object beschikt over een gemengde bestemming (let op; géén wonen) en is bij uitstek geschikt voor een kantoorgebruiker of -belegger.

Locatie
Het object is gelegen aan een van de belangrijkste doorgaande wegen van Nijmegen, de St. Canisiussingel. De St. Canisiussingel loopt van de Waalbrug richting het Keizer Karelplein en gaat over in de Oranjesingel. Aan deze Singels liggen vele Rijks en gemeentelijke monumenten. Nijmegen is de grootste gemeente van Gelderland en de oudste stad van Nederland. Naast de Romeinse geschiedenis en de Nijmeegse Vierdaagse is Nijmegen onder andere bekend dankzij de Radboud Universiteit en het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis. De omliggende bebouwing is divers en bestaat hoofdzakelijk uit statige historische gebouwen welke voor kantoren en/of wonen gebruikt worden. Het bekende Keizer Karelplein met het Concertgebouw De Vereeniging is nabijgelegen.

Op 01 januari 2024 telde de gemeente Nijmegen 187.049 inwoners (bron CBS).

Bereikbaarheid
De autobereikbaarheid is uitstekend dankzij de ligging aan een ventweg van de St. Canisiussingel nabij de Oranjesingel. Binnen 5 minuten is de N325 bereikbaar waarmee de A15 binnen 10 tot 15 minuten te bereiken is. Tevens is de A73 binnen 15 minuten bereikbaar. Het object ligt tegen de binnenstad met een ruim aanbod van winkels en horeca. Het OV station Nijmegen is op 12-13 minuten loopafstand gelegen. Vanaf daar vertrekken er diverse Sprinters en Intercity’s naar onder andere Arnhem Centraal, Roosendaal en Zwolle.

Bestemmingsplan
Van toepassing is het vigerende bestemmingsplan “Nijmegen Centrum Binnenstad” en het betreffende perceel is (ondermeer) bestemd met Gemengd - 1. De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
- ondergeschikte detailhandel;
- ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;
- ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, ten behoeve van het aangrenzende hoofdgebouw in de naastgelegen bestemming;
- bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
- wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

Volledigheidshalve verwijzen wij u voor het vigerende bestemmingsplan naar de website van Ruimtelijke Plannen.

Vloeroppervlakte:
Het object beschikt globaal over onderstaande maatvoering:

Souterrain: ca. 59 m² vvo
Begane grond: ca. 179 m² vvo
1e verdieping: ca. 137 m² vvo
2e verdieping: ca. 133 m² vvo
Garage: ca. 46 m² vvo
Totaal: ca. 554 m² vvo

De maatvoering is afkomstig van een NEN2580 meetrapport.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Nijmegen
Sectie: B
Nummer: 5597
Grootte: 7 a 99 ca

Parkeerplaatsen
Op eigen terrein zijn ca. 7 parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast is er een dubbele garage aanwezig geschikt voor 2 auto's.

Richtprijs:
€ 1.650.000,-- k.k.

Bijzonderheden:
- Buiten schilderwerk omstreeks 2020 uitgevoerd. Binnen schilderwerk begane grond en 1e verdieping omstreeks Q1 2021 uitgevoerd.
- Energielabel G, geldig tot 12-08-2034;
- Koper is ermee bekend dat het object momenteel niet voldoet aan de energielabel C verplichting welke geldt voor kantoren;
- Het naastgelegen perceel (nummer 22) heeft een recht van overpad op de in- en uitrit van het aangeboden perceel (nummer 20) om te komen en te gaan naar het parkeerterrein vanaf de St. Canisiussingel en vice versa;
- Het object staat op de aandachtslijst cultureel erfgoed hetgeen betekent dat het object een gemeentelijk monument kan worden;
- Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in de dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Verkoopproces:
Het object wordt aangeboden middels een vrijblijvende inschrijvingsprocedure. Bij de verkoop wordt een marketingperiode in acht genomen tot vrijdag 18 oktober 2024, 12.00 uur. Wij stellen u graag in de gelegenheid het object te bezichtigen. Hiervoor kan telefonisch contact met ons kantoor worden opgenomen (024-3651010) en een afspraak worden gemaakt.

Uw bieding dient u door middel van het biedingsformulier, welke in de dataroom is opgenomen, in de Nederlandse taal in te dienen bij Hekkelman Notarissen. Biedingen dienen uiterlijk op vrijdag 18 oktober 2024, 12.00 uur te zijn ingediend en ontvangen. Eventueel eerder uitgebrachte biedingen worden na vrijdag 18 oktober 2024, 12.00uur door verkoper in behandeling genomen.

Biedingen dienen te worden gericht aan:

Hekkelman Notarissen
t.a.v. mr. W. Dijkstra
Oranjesingel 41
6511 NN NIJMEGEN

of per e-mail: zie hiervoor het biedingsformulier welke is opgenomen in de dataroom.

Met onderwerp: Bieding St. Canisiussingel 20, Nijmegen

Na ontvangst van de bieding ontvangt u hiervan een bevestiging.

Verkoopproces:
- Het ontvangen van of het verkrijgen van toegang tot (een kopie van) de verkoopdocumentatie met betrekking tot het Registergoed, in welke vorm dan ook, impliceert op geen enkele wijze een aanbod van de zijde van Verkoper, tenzij zulks uitdrukkelijk en schriftelijk door Verkoper is aangegeven en mag niet worden afgeleid uit de aard of strekking van welke mededeling zijdens Verkoper dan ook;
- De in de verkoopdocumentatie opgenomen informatie is uitsluitend bedoeld om een geïnteresseerde partij in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar het Registergoed en op basis daarvan vrijblijvend een bieding te doen;
- Op basis van de uitgebrachte biedingen heeft verkoper de intentie om met de bieder met de naar verkopers inzicht beste voorwaarden een koopovereenkomst te sluiten, mits de biedingsvoorwaarden hiertoe naar inzicht van verkoper voldoende aanleiding geven.
- Er is een dataroom met nadere informatie aanwezig, waaronder het biedingsformulier. Indien u hier toegang toe wenst dient u contact op te nemen met ons kantoor.

Overige koopvoorwaarden:
- Koopovereenkomst; model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), opgesteld door de verkopende partij;
- Zekerheidsstelling; waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris;
- Notaris ter keuze van koper;
- De levering kan spoedig na sluiten van de koopovereenkomst plaatsvinden. Het object wordt opgeleverd in de huidige staat conform het 'as is where is' principe.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.