Plein 1944 24, 6511 JC, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Adres:
Plein 1944 nummer 24, 6511 JD te Nijmegen.

Algemeen:
Het betreft een tussengelegen winkelobject gesitueerd in het winkelhart van Nijmegen. De winkelruimte is op de begane grond gesitueerd en is toegankelijk aan de voorzijde en is voorzien van een groot souterrain.

Deelhuur van het winkelobject behoort tot de mogelijkheden. Neem contact op met ons kantoor voor verdere informatie.

Gezellig, levendig, mooi én intiem. Dat zijn de kenmerken van het nieuwe Plein 1944 in het hart van de Nijmeegse binnenstad. Met winkels en woningen aan elke zijde, een zeer divers winkelaanbod rondom en een mooie inrichting van de ruimte zelf, is Plein 1944 hét sfeervolle middelpunt van Nijmegen.

Ligging:
Het object is gelegen in het kernwinkelgebied in het centrum van Nijmegen. Het vernieuwde Plein 1944 vormt het hart van de stad die verbindend werkt tussen het kernwinkelgebied en de benedenstad. De Molenstraat vormt samen met de Broerstraat, de Marikenstraat, de Burchtstraat en het Plein 1944 het kernwinkelgebied van Nijmegen.

De winkelruimte is gelegen op een goede A2-winkelstand. In de directe omgeving zijn enkele landelijke winkelketens, maar ook veel speciaalzaken gevestigd. Daarnaast zijn er diverse horeca-gelegenheden in de omgeving gelegen.

Frontbreedte:
De winkel heeft een frontbreedte van ca. 14 meter.

Vloeroppervlakte:
Begane grond:ca. 211,2 m² v.v.o.;
Kelder I: ca. 107,4 m² v.v.o.;
Kelder II: ca. 45,6 m² v.v.o.;
Totaal: ca. 364,2 m² v.v.o.

Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580, gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is een meetrapport aanwezig.

Opleveringsniveau:
In de huidige gerenoveerde staat;
Bij aanvang van de huurovereenkomst zal er een staat van oplevering worden gemaakt met een omschrijving en diverse foto’s van de winkelruimte die de staat, waarin de huurder het gehuurde aanvaardt, nauwkeurig weergeeft.

Energielabel:
Energieprestatiecertificaat Label A (0,67).

Bestemming:
De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
• bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening-20%' is tevens dienstverlening toegestaan tot maximaal 20% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding;
• ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;
• ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, ten behoeve van het aangrenzende hoofdgebouw in de naastgelegen bestemming;
• bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

Huurprijs:
€ 55.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Huurder zal op eigen rekening en risico, contracten aangaan met leveranciers van gas, water en elektra.

Huurbetaling:
De huurprijs, te vermeerderen met BTW, dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, te vermeerderen met BTW, gesteld of overgemaakt te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.