Molenstraat 64 68 , 6511 HG, Nijmegen

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een goed gesitueerde winkelruimte met een oppervlakte van circa 350 m² v.v.o. op een A2 locatie in het stadscentrum van Nijmegen. De winkelruimte is gelegen tegenover de ingang van de Molenpoort. Voor het winkelend publiek dat komt met het openbaar vervoer is deze straat de hoofdingang van het stadscentrum. De winkelruimte is voorzien van een brede pui met veel lichtinval. Het is een diepe winkelruimte met achterin de ruimte een opslagruimte met een ontsluiting naar Karregas, hierdoor kan laden en lossen via de achterzijde van de winkelruimte.

LIGGING en BEREIKBAARHEID:
De winkelruimte is gelegen op een A2 locatie met gemiddeld 20.000 passanten op een (normale) zaterdag. De Molenstraat vormt samen met de Broerstraat, de Marikenstraat, de Burchtstraat en het Plein 1944 het kernwinkelgebied van Nijmegen. De Molenstraat ligt in het verlengde van de Broerstraat en in de directe omgeving zijn enkele landelijke winkelketens (zoals Only, The Sting en Zara), maar ook veel lokale retailers (zoals schoenenwinkel Theo Janssen) gevestigd. De winkelruimte is zowel met de fiets, te voet en met openbaar vervoer goed bereikbaar. In de binnenstad van Nijmegen zijn diverse parkeergarages gelegen waar, tegen betaling, geparkeerd kan worden. De parkeergarages Keizer Karel en Molenpoort zijn op korte loopafstand gelegen. In de omgeving zijn diverse bushaltes te vinden en tevens is het Centraal Station van Nijmegen op slechts 5 minuten loopafstand.

OPPERVLAKTE:
Winkelruimte circa 307 m² v.v.o.
Opslagruimte circa 43 m² v.v.o.
Totaal circa 350 m² v.v.o.

BESTEMMING:
Het perceel is bestemd met een gemengd (3) bestemming:
• Cultuur en ontspanning;
• Detailhandel;
• Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• Dienstverlening toegestaan tot maximaal 20% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding.
Voor aanvullende informatie over het vigerende bestemmingsplan of voor inzage in dit bestemmingsplan kunt u contact opnemen met de gemeente Nijmegen of ons kantoor.

ENERGIELABEL:
Energielabel B, geldig tot 05-04-2033.

OPLEVERING:
De winkelruimte wordt op casco-basis en vrij van huur opgeleverd.

AANVAARDING:
1 september 2023

HUURPIJS:
€ 87.500,- per jaar exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder zal zelf contracten afsluiten met de nuts leveranciers voor de levering en vastrecht van gas, water en elektra.

HUURTREMIJN
5 (vijf) + 5 (vijf) jaar.

BETALING
Betaling per één (1) maand vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden bruto huur.

HUUROVEREENKOMST
Model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 19 december 2022 met bijhorende Algemene Bepalingen.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit de winkelruimte eens van binnen te komen bekijken!