Molenstraat 120 , 6511 HL, Nijmegen

Adres:
Molenstraat 120, 6511 HL te Nijmegen

Algemeen:
Het betreft een goed gesitueerde winkelruimte met een oppervlakte van circa 112 m² op een A2 locatie in het stadscentrum van Nijmegen. De winkelruimte is gelegen op een goede en zeer populaire locatie op de Molenstraat. Voor het winkelend publiek dat komt met het openbaar vervoer is deze straat de hoofdingang van het stadscentrum. De winkelruimte is voorzien van een winkelpui met veel ramen en openslaande deuren. De frontbreedte van de winkel is circa 4,10 meter. De verkoop vloeroppervlakte van de winkelruimte is circa 102 m² begane grond en circa 10 m² kelder. De ruimte achter in de winkel is in te richten als personeels-/kantoorruimte.

Ligging:
De winkelruimte is gelegen op een A2 locatie met gemiddeld 19.000 passanten op een (normale) zaterdag. De Molenstraat vormt samen met de Broerstraat, de Marikenstraat, de Burchtstraat en het Plein 1944 het kernwinkelgebied van Nijmegen. De Molenstraat ligt in het verlengde van de Broerstraat en in de directe omgeving zijn enkele landelijke winkelketens (zoals Only, The Sting en Zara), maar ook veel speciaalzaken gevestigd. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden in de omgeving te vinden, waarbij meerdere terrassen zijn gelegen tegenover de winkelruimte.

Bereikbaarheid:
De winkelruimte is zowel met de fiets, te voet en met openbaar vervoer goed bereikbaar. In de binnenstad van Nijmegen zijn diverse parkeergarages gelegen waar, tegen betaling, geparkeerd kan worden. De parkeergarages Keizer Karel en Molenpoort zijn op korte loopafstand gelegen. In de omgeving zijn diverse bushaltes te vinden en tevens is het Centraal Station van Nijmegen op slechts 5 minuten loopafstand.

Frontbreedte:
Circa 4,10 meter.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 112 m².

Kadastrale gegevens:
Gemeente Nijmegen
Sectie C
Perceelnummer 8552
Appartementsindex A1

Indeling:
Begane grond:
• Entree
• Winkelruimte
• Personeels- of kantoorruimte
• Toilet
• Pantry
• Meterkast
• CV

Bestemming:
LET OP: OP DIT PAND ZIT GEEN HORECABESTEMMING, enkel ondersteunende horeca en de volgende bestemmingen:

Het perceel is bestemd met een gemengd (3) bestemming
• Cultuur en ontspanning en detailhandel;
• Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• Dienstverlening toegestaan tot maximaal 20% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding;
• Ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4.

Opleverniveau:
De winkelruimte wordt op casco-basis, dus vrij van huur en gebruik, ontdaan van zaken welke eigendom zijn van de huidige huurder, opgeleverd. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

Huurprijs:
€ 30.000,- per jaar, excl. BTW.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder sluit rechtstreeks contracten af met de betreffende nuts-leveranciers.

Huurbetaling:
De huurprijs, te vermeerderen met BTW, dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Huurtermijn:
In overleg.

Aanvaarding:
Direct.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, te vermeerderen met BTW, gesteld of overgemaakt te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 19 december 2022 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bent u enthousiast over dit winkelpand, dan plannen wij graag een bezichtiging voor u in!