Marialaan 125, 6541 RD, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Het betreft een kamers-gewijs gedeeltelijk verhuurd 4-kamer appartement op de tweede woonlaag nabij het stadscentrum van Nijmegen. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 71 m2 excl berging en balkon. Momenteel wordt het appartement verhuurd aan twee personen welke hebben opgezegd per 1 september 2020. Gezien de huidige verhuursituatie heeft het appartement nog een behoorlijke huurpotentie zodra deze volledig wordt verhuurd!

Het appartement ligt aan de Marialaan en maakt onderdeel uit van een appartementencomplex. Het appartement bestaat uit een gemeenschappelijke hal, woonkamer, toilet, badkamer, keuken en balkon. Verder zijn er drie (slaap)kamers waarvan er momenteel twee worden verhuurd.

Ligging / bereikbaarheid
Gelegen aan de ventweg van de Marialaan, op loopafstand van winkels, horecagelegenheden, het centrum en het centraal station. Het appartement ligt op de tweede woonlaag van het complex met zonnig balkon op het zuiden. Er is een goed functionerende vereniging van eigenaars.

Vloeroppervlakte
Gebruikersoppervlakte wonen: 71.30 m2
Externe bergruimte: 10.50 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 2.40 m2

Het meetcertificaat is op te vragen via ons kantoor.

Kadaster
Gemeente: Neerbosch
Sectie: I
Nummer/complex: 1978 A5

Indeling:
Het appartement is toegankelijk via een gemeenschappelijk entree welke is gelegen aan de Marialaan. Hier bevindt zich een hal met trapopgang naar de woonlagen.

Op de tweede woonlaag is het appartement gelegen met de volgende indeling:
Entree, gang met toilet en meterkast, ruime woonkamer, gesloten keuken met toegang tot het balkon, 3 slaapkamers, doucheruimte met wastafel. De inpandige berging is aanwezig in de kelder van het appartementencomplex.

Opleveringsniveau:

Het object zal met thans aanwezige installaties en voorzieningen worden opgeleverd, waaronder:
- Eenvoudig keukenblok met gaskooktoestel
- Remeha Avanta 28c cv-ketel bouwjaar 2008
- Verwarming middels radiatoren
- Twee kamers met eigen wastafel
- Badkamer met douche en wastafel
- Separaat toilet
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Balkon
- Berging

Parkeren:
Er behoren geen vaste parkeerplekken bij het appartement. In de directe omgeving is vrij parkeren.

Bestemming:
Artikel 14 Wonen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - centraal wonen' uitsluitend voor centraal wonen;
c. aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 23.1;
d. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
e. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

Huurgegevens:
- Het object wordt op basis van huurovereenkomsten verhuurd aan een tweetal personen.
- De totale kale huuropbrengst bedraagt € 7.464,- Per jaar. Het object heeft nog de nodige huurpotentie indien deze volledig wordt verhuurd!
- De totale servicekosten bedragen € 1.440,-- per jaar en hebben betrekking op de levering en verbruik van water, gas, elektra, internet en tv.
- De huurovereenkomsten zijn opgezegd per 1 september 2020.

Nadere informatie is op te vragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
- Binnen het appartementencomplex is sprak van een actieve VVE. Er is een reservefonds aanwezig en de maandelijkse VVE bijdrage bedraagt € 130,36.

Energielabel:
Energielabel D

Koopsom:
€ 200.000 k.k.

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Notaris
Voor het passeren van de akte heeft de koper vrije keuze.

Zekerheidstelling
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper voor de in de koopakte genoemde datum te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

Aanvaarding
In overleg.