Havenweg 22 a, 6603 AT, Wijchen

Uitgebreide omschrijving

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een bedrijfsruimte met aan de voorzijde een ruime bedrijfswoning.

De bedrijfsruimte, gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van circa 72 m² en beschikt over twee overheaddeuren welke toegang geven tot het rond omliggende ruime buitenterrein.

De bedrijfswoning met bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 449 m², waarvan ca. 303 m² gelegen op de begane grond en ca. 146 m² gelegen op de eerste verdieping. Het object is op de begane grond is voorzien van een ruime hal met veel lichtinval, een apart toilet met fontein, een woonkamer met openslaande deuren naar het achtergelegen terras en beschikt over een moderne luxe open keuken aan de voorzijde. Aansluitend bevindt zich een gang waaraan vier ruime slaapkamers en één badkamer zijn gesitueerd, waarvan één slaapkamer beschikt over een inloopkast. Aan de zijkant van het pand bevindt zich tevens een ingang welke toegang verschaft tot een hal met daarbij een toilet. Vanuit deze hal bereik je enerzijds de bedrijfsruimte aan de achterzijde en anderzijds middels de trap de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn op het moment meerdere ruimtes ingericht als zijnde kantoor met een vergaderruimte en keuken. Op het buitenterrein zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het object bevindt zich voldoende parkeergelegenheid die tevens in gebruik kan worden genomen als opslagruimte.

De mogelijkheden tot uitbreiding van de bedrijfshal zouden nader onderzocht kunnen worden.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op het bedrijventerrein van Wijchen-Oost. Het centrum van Wijchen is op steenworp afstand gelegen. Hier zijn alle stedelijke voorzieningen aanwezig.

De bereikbaarheid per auto is goed te noemen door de nabijheid van de N326, de A50 en de A73, met goede verbindingen richting Venlo, Arnhem en het Duitse achterland.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is tevens goed. Centraal Station Wijchen en Nijmegen evenals busstation Nijmegen- Dukenburg zijn op geringe afstand en snel bereikbaar door de aanwezige busverbinding.

DOELGROEP
Het object is uitermate geschikt voor een eindgebruiker voor het naast zijn woning willen vestigen van een eigen bedrijf/onderneming.

OPPERVLAKTE
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 449 m² en is als volgt verdeeld:

• Begane grond: ca. 303 m²
• 1e verdieping: ca. 146 m²

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wijchen
Sectie: H
Nummer: 5003 en 5004

ENERGIELABEL
Energielabel B, geldig tot 3 december 2030.

OPLEVERNIVEAU
Het object wordt, leeg en ontruimd, in de huidige staat opgeleverd.

BESTEMMING
Bij de gemeente Wijchen valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Bedrijventerrein-Oost" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van d.d. 28 november 2008.

Bestemming Bedrijventerrein II(art. 4) waaruit onder andere de volgende bestemmingen volgen:
- Bedrijven in milieu categorie 1, 2, 3;
- productie gebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
- bedrijfswoningen voor zover aangeduid op de inventarisatie- en belemmeringenkaart behorende bij genoemd bestemmingsplan, met de daarbij behorende aan-, uitbouwen en bijgebouwen.

Voor verdere bestemmingen kunt u de geldende bestemmingsplanvoorschriften raadplegen of even contact met ons opnemen.

LET OP: In het plan Bedrijventerrein Oost heeft dit pand geen bestemming of nadere aanduiding voor een gebruik als kantoor.
Er is wel een tijdelijke vrijstelling verleend voor kantoor en maatschappelijke doeleinden, maar deze loopt af op 23 januari 2023.

KOOPPRIJS
€ 625.000,- k.k.

AANVAARDING
Per direct

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM koopakte BOG.

ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient binnen 5 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben op een rekeningnummer van het notariskantoor dat het transport verzorgt.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.