Energieweg 7 , 6651 KT, Druten

MODERNE BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTEN

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een moderne bedrijfsruimte met kantoorruimten gelegen op bedrijventerrein Westerhout Zuid te Druten. De bedrijfsruimte met een een totale oppervlakte van circa 2.828 m² v.v.o. bestaat uit twee delen. De kantoorruimten met een oppervlakte van circa 718 m² v.v.o. liggen op de eerste en tweede etage. Deelverhuur vanaf circa 2.000 m² van het object is bespreekbaar!

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte met een een totale oppervlakte van circa 2.828 m² v.v.o. bestaat uit twee bouwdelen. Voor de bedrijfsruimten liggen de kantoorruimten en pakruimten/uitgifteruimten/bulkruimten. Van de bedrijfsruimte is 1.980 m² v.v.o. circa 11 meter hoog. De overige bedrijfsruimten hebben een hoogten tussen 3,5 meter en 4,7 meter (deels op de eerste etage). De bedrijfsruimte is uitgevoerd met roldeuren en een loadingdock langs de noordgevel. De bedrijfsruimte heeft een vloerbelasting van circa 1.500 kg/m².

Kantoorruimten:
De kantoorruimten met een oppervlakte van circa 718 m² v.v.o. liggen op de eerste en tweede etage en worden compleet met een keurig turn-key inbouwpakket opgeleverd.

INDELING
Begane grond:
De kantoorruimte is bereikbaar via automatische deuren met trapopgang. Via deze deuren is ook een centrale uitgifteruimte bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van sanitair en staat in verbinding met de bedrijfsruimten. De bedrijfsruimte bestaat uit meerdere aaneengesloten gedeelten, afgescheiden met snelroldeur.

Eerste etage:
De overloop biedt toegang tot twee kantoorkamers en een kantoortuin, daarnaast bevinden zich ook op deze verdieping gescheiden dames- en herentoiletten. Totale oppervlakte circa 333 m² v.v.o. Aan de noordwestzijde van het gebouw is op de eerste etage een bulkmagazijn ingericht van circa 282 m² v.v.o.

Tweede etage:
De overloop biedt eveneens toegang tot kantoorkamers, een ruime en lichte kantine en een kantoortuin. Op deze verdieping bevinden zich ook gescheiden toiletten. Totale oppervlakte circa 333 m² v.v.o.

ALGEMENE INFORMATIE
- oppervlakte kantoorruimte circa 718 m² v.v.o.
- oppervlakte bedrijfsruimte verdeeld over meerdere delen circa 2.828 m² v.v.o.
- vrije hoogte in groot deel 11 meter - in overige delen 3,5 tot 4,7 meter
- vloerbelasting bedrijfsruimte circa 1.500 kg/m²

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Druten is centraal gelegen in het Land van Maas en Waal en kent een uitstekende bedrijvigheid. Er zijn goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen circa 10 autominuten de snelwegen A15 en A50 en zijn diverse knooppunten binnen ca.15 autominuten aan te rijden. Druten kent verder een busstation met uitstekende verbindingen.

BESTEMMING
Bestemmingsplan 'Van Heemstraweg-zuid' vastgesteld op 28 april 2005.
Locatiebestemming: 'Doeleinden van handel en bedrijf, categorie B (bedrijventerrein)' 1 tot en met 3b;
- Minimaal bebouwingspercentage 50%
- Maximaal bebouwingspercentage 80%
- Minimale hoogte gebouw 6 meter
- Maximale hoogte gebouw 9 meter

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Wijchen/Druten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Algemeen:
- Brandveiligheidsvoorzieningen
- Energielabel A

Bedrijfsruimtes:
- Betonvloer
- Hoogtes tot 11 m¹
- Verlichtingsarmaturen
- Overheaddeuren en laaddock
- Gasheaters
- Vloerbelasting 1.500 kg/m²

Turn-key Kantoorruimtes:
- Tapijt en pvc vloerafwerking
- Systeemplafonds met inbouwverlichting
- Airco units
- Zonwering
- Radiatoren
- Gesausde gestucte wanden
- ICT aansluitingen
- Huidige systeemwanden (deels van glas)
- Uitgebreid sanitair
- Personeels-/kantineruimte met keukenblok met inbouwapparatuur

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Druten
Sectie: G
Perceelnummer: 358-360-361
Perceel grootte: 5.265 m²

HUURPRIJS
€ 17.500,- excl. BTW per maand.

*Deelverhuur vanaf circa 2.000 m² is bespreekbaar. Hiervoor maken wij graag vrijblijvend aan aanbieding.

KOOPPRIJS
€ 2.900.000,- kosten koper.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren. Overige termijnen in overleg.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden.

ZEKERHEIDSSTELLING
- Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

- De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

BETALINGEN
Per maand vooruit.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met standaard algemene bepalingen.

KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

AANVAARDING
Vanaf medio juli 2023.