Daalseweg 238 , 6521 GR, Nijmegen

Adres: Daalseweg 238, 6521 GR te Nijmegen

Algemeen:
Het betreft een goed gesitueerde kantoor-/winkelruimte met een oppervlakte van totaal circa 98 m², waarvan circa 58 m² op de begane grond en circa. 40 m² in de kelder gelegen in hartje Nijmegen-Oost. Op dit moment is de ruimte ingericht als zijnde kantoor, maar een eventuele winkelfunctie zou ook passend kunnen zijn in het pand. De frontbreedte van de kantoor-/winkelruimte is circa 346 cm.

Ligging en bereikbaarheid:
De kantoor-/winkelruimte is gelegen in het centrum van Nijmegen-Oost. In de directe omgeving zijn verscheidene landelijke ketens gevestigd, waaronder de Albert Heijn, Bruna en de Kruidvat, maar ook een aantal lokale ondernemers. Tevens zijn er diverse leuke horecagelegenheden in de nabijheid gesitueerd.

De kantoor-/winkelruimte is zowel per auto, fiets als met openbaar vervoer goed bereikbaar. Er zijn voldoende (betaalde) parkeerplaatsen rondom de kantoor-/winkelruimte en is er een bushalte gesitueerd dichtbij de kantoor-/winkelruimte.

Vloeroppervlakte:
Souterrain: ca. 40 m²
Begane grond: ca. 58 m²
Totaal: ca. 98 m²

*Deze oppervlaktes zijn conform de richtlijnen van de NEN 2580 meetnormering. Er is geen meetrapport beschikbaar.

Indeling:
Entree, kantoor-/winkelruimte, spreekkamer aan de achterzijde met daarnaast een pantry, toilet en achteruitgang. Via een vaste trap is de kelder bereikbaar.

Voorzieningen:
Systeemplafonds, armaturen, pantry, toilet, CV installatie, airco.

Opleveringsniveau:
De kantoor-/winkelruimte wordt op casco-basis, vrij van huur en gebruik, ontdaan van zaken welke eigendom zijn van de huidige huurder, opgeleverd. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

Parkeren:
Op de openbare parkeergelegenheden, het betreft hier wel betaald parkeren.

Bestemming:
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, kantoren, detailhandel, cultuur en ontspanning, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specfieke vorm van gemengd 1" tevens voor horeca met bijbehorende terrassen; in categorie 1A, 1B en 2A van de Staat van horeca-activiteiten ;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specfieke vorm van gemengd 2" tevens voor horeca met bijbehorende terrassen; in categorie 1A, 1B, 2A en 2B van de Staat van horeca-activiteiten;
d. ter plaatse van de aanduiding "horeca" voor een restaurant op verdieping;
e. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf" tevens bedrijven zoals opgenomen in milieucategorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten
f. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
g. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

Huurprijs:
€ 17.500,- per jaar BTW onbelast.

Huurtermijn:
5 jaar + 5 optiejaren.

Huurbetaling:
De huurprijs dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Er dient een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur gesteld of overgemaakt te worden.

Aanvaarding:
Direct.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW of model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van 7:230a met standaard algemene bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft bovenstaande uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!