Wolfstraat 3 , 6531 LK, Nijmegen

Royaal wonen, een heerlijke diepe achtertuin én verrassend veel extra ruimte in het souterrain: deze fraai afgewerkte benedenwoning aan de Wolfstraat heeft het allemaal. Met een woonoppervlakte van circa 142 m², een luxe keuken, een ruime en lichte leefruimte en een volwaardig souterrain met een plafondhoogte van circa 2,70 meter biedt de woning volop ruimte voor comfortabel wonen.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp met boilercombinatie en beschikt over energielabel A+. Volledig gasvrij dus, zonder concessies te doen aan wooncomfort.

De ligging maakt het geheel compleet. De Wolfstraat bevindt zich in een geliefd deel van Nijmegen, met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca in de directe omgeving. De Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, net als het bruisende centrum van Nijmegen.

Ook voor groen hoef je niet ver: het Goffertpark en diverse andere groene plekken liggen in de nabijheid en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of ontspannen. Tegelijkertijd zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A73 en A50 goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar ruimte, stad en groen op een prettige manier samenkomen.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, vanwaar je toegang hebt tot de royale leefruimte. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek.

Centraal in de leefruimte bevindt zich de luxe keuken, uitgevoerd in een uitgebreide opstelling en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur.

Vanuit de eethoek geeft een grote schuifpui direct toegang tot de ruime achtertuin. De grote glaspartij zorgt voor veel daglicht en creëert tegelijkertijd een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de achterzijde bevindt zich een praktisch portaal met een separaat (zwevend-) toilet. Daarnaast is er een praktische ruimte met witgoedaansluitingen en directe toegang tot de tuin.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich tevens de trap naar het souterrain.

Souterrain:
Via de trap aan de achterzijde van de woonkamer bereik je het royale souterrain. Met een plafondhoogte van circa 2,70 meter en goede daglichttoetreding voelt deze verdieping ruim en volwaardig aan.

De oorspronkelijke indeling is ontworpen met drie (slaap)kamers, zoals ook op de beschikbare tekening is weergegeven. De huidige bewoners hebben er bewust voor gekozen een groot deel van deze verdieping open te houden, waardoor een royale multifunctionele ruimte is ontstaan. Wie behoefte heeft aan extra slaapkamers kan de oorspronkelijke indeling weer als uitgangspunt nemen.

Daarnaast bevindt zich hier een separate slaapkamer met toegang tot de technische ruimte met aanvullende bergruimte. Hier is onder andere de warmtepomp opgesteld.

Verder beschikt het souterrain over een separaat (zwevend-) toilet met fontein en een complete badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met vaste wastafel.

De combinatie van de royale leefverdieping, het verrassend ruime souterrain en de diepe achtertuin maakt dit een bijzonder complete benedenwoning. Met circa 142 m² woonoppervlakte, veel indelingsmogelijkheden en een hoog niveau van comfort en duurzaamheid is dit een woning die zowel binnen als buiten opvallend veel te bieden heeft.

Kenmerken:
• Bouwjaar circa 1954;
• Woonoppervlakte circa 142 m²;
• Overige inpandige ruimte circa 5 m²;
• Inhoud circa 522 m³.

Bijzonderheden:
• Ruime en diepe achtertuin met achterom;
• Royaal woonoppervlak van circa 142 m²;
• Verrassend ruim souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
• Energielabel A+;
• Gasvrij, met warmtepomp en boilercombinatie;
• VvE is momenteel in oprichting.