Wolfstraat 3 A , 6531 LK, Nijmegen

Karakter, ruimte en een royaal dakterras komen op een bijzonder aantrekkelijke manier samen in deze sfeervolle bovenwoning aan de Wolfstraat. Verdeeld over meerdere woonlagen beschikt de woning over circa 115 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een dakterras van maar liefst circa 32 m². Originele details, waaronder de terrazzovloer en authentieke lambrisering in de trapopgang, geven de woning bovendien de sfeer die past bij een huis uit deze bouwperiode.

De royale kamer-en-suite vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor wonen en tafelen. Aan de achterzijde sluiten zowel de woonkamer als de keuken aan op het ruime dakterras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De bovenste verdieping biedt bovendien extra flexibiliteit: de huidige royale slaapkamer was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers en kan desgewenst weer als zodanig worden ingedeeld.

Naast karakter en ruimte biedt de woning ook het comfort van nu. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp met boilercombinatie, is volledig gasvrij en beschikt over energielabel A+.

De Wolfstraat ligt op een geliefde locatie in Nijmegen, met winkels, supermarkten, scholen, horeca en sportvoorzieningen binnen handbereik. Ook de Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc zijn snel per fiets bereikbaar. Het centrum ligt op circa tien minuten fietsen, terwijl onder meer het Goffertpark voor groen en ontspanning in de directe omgeving zorgt. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de eigen entree op de begane grond kom je in de ruime trapopgang naar de woonverdieping. De originele terrazzovloer en authentieke lambrisering geven bij binnenkomst direct iets van het karakter van de woning prijs.

Eerste verdieping:
De trap komt uit op de overloop met toiletruimte. Vanuit de overloop stap je de sfeervolle kamer-en-suite binnen. Deze karakteristieke leefruimte loopt van de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

Aan de achterzijde van de kamer-en-suite bevindt zich de toegang tot het ruime dakterras van circa 32 m². Een heerlijke buitenruimte met volop plaats om uitgebreid te zitten, te eten en van het buitenleven te genieten.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, die naar wens kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische aansluiting voor de wasmachine.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel met wastafelmeubel en een (zwevend-) toilet.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping bevindt zich momenteel één bijzonder ruime slaapkamer met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is sprake van een royale en lichte ruimte.

Deze verdieping was oorspronkelijk ingedeeld met twee kamers, zoals ook op de beschikbare tekening is weergegeven. Dankzij de royale afmetingen kan de ruimte desgewenst weer worden opgedeeld, bijvoorbeeld in twee (kinder)slaapkamers. Daarmee biedt de woning de mogelijkheid om, afhankelijk van de gewenste indeling, over vijf slaapkamers te beschikken.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, uitgerust met een ligbad, vaste wastafel met wastafelmeubel en een (zwevend-) toilet.

Een sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning waarin het karakter van de oorspronkelijke woning mooi samengaat met hedendaags wooncomfort. Met vier ruime slaapkamers, de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, twee badkamers en een royaal dakterras biedt de woning bovendien een indeling die zich uitstekend leent voor een gezin.

Kenmerken:
• Bouwjaar circa 1954;
• Woonoppervlakte circa 115 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte circa 32 m²;
• Inhoud circa 377 m³.

Bijzonderheden:
• Ruim dakterras van circa 32 m²;
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
• Twee complete badkamers;
• Sfeervolle en karakteristieke kamer-en-suite;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
• Energielabel A+ en volledig gasvrij;
• VvE is momenteel in oprichting.