Waaldijk 42-43 ong , 6678 MC, Oosterhout

Bouw je eigen droomdijkhuis!

Een unieke kans om je droomhuis te bouwen op één van de mooiste plekken aan de Waal.
Een dijkhuis met vrij uitzicht op de rivier op een ruim kavel van wel 3.683 m².

Vrijstaand of twee-onder-één-kap
Mogelijkheid om één vrijstaande dijkwoning of een twee-onder-één-kapwoning te realiseren.
Dus ook samen kopen en bouwen met familie of vrienden is een optie.

Een dijkhuis óp de dijk
De meeste huizen langs de Waal staan onderaan de dijk. Er zijn maar weinig woningen die echt óp de dijk zijn gebouwd, en nieuwbouw op de dijk wordt zelden vergund.
Door de recente dijkversterking is het oorspronkelijke dijkhuis afgebroken en mag er op dezelfde plek nieuw worden gebouwd. Een zeldzame mogelijkheid om een nieuw huis op de dijk te realiseren, met uitzicht op de rivier.

Wonen in het rivierenlandschap
Wonen in een rivierenlandschap met ruimte, rust en een uitzicht dat nooit verveelt.
Elke dag genieten van een weids uitzicht over de rivier, met wisselende waterstanden, voorbijvarende schepen en het natuurlijke landschap. Strandjes, kribben en uitgestrekte uiterwaarden. Altijd anders, van zomerse dagen aan het water tot mistige ochtenden met grazende Schotse Hooglanders.

Oosterhoutse Waarden
De Oosterhoutse Waarden liggen ter hoogte van het dorp Oosterhout en de Nijmeegse wijk Oosterhout. Dit Natura 2000-gebied is in 2015 opnieuw ingericht als onderdeel van het riviersysteem.
Het afwisselende gebied is rijk aan flora en fauna en wordt begraasd door Schotse Hooglanders en Konikspaarden. Ook het grasland recht voor het perceel maakt deel uit van dit graasgebied. Je kunt het slechter treffen met je overburen.

Rust en ruimte, met de stad dichtbij
Rust en ruimte, met de stad op een kwartier fietsen. De nieuwe brug van Nijmegen ligt op ongeveer 3 kilometer en het centrum op zo’n 5 kilometer.
Nijmegen, de oudste stad van Nederland, staat bekend om haar levendige universiteitsleven. Je vindt er een gezellige binnenstad met terrassen, winkels en restaurants, maar ook volop cultuur, onderwijs en goede voorzieningen. De combinatie van historie, jonge energie en de ligging aan de Waal geeft de stad een unieke sfeer.
In Oosterhout vind je de alle voorzieningen binnen handbereik. Van supermarkt tot school, van sportsclub tot kinderopvang: alles dichtbij en goed bereikbaar.

Autoluwe dijk
De dijk wordt bewust autoluw gehouden. Er liggen drempels en je kunt vanaf de dijk niet direct de nieuwe brug oprijden, waardoor het geen logische doorgaande route is.
Daarnaast is de dijk tussen Oosterhout en Nijmegen in de zomermaanden in het weekend alleen toegankelijk voor fietsers en wandelaars. Dit alles zorgt voor weinig autoverkeer en een rustige omgeving.

Barro-gebied
De bouwkavel ligt in een zogenoemd Barro-gebied. Dit is een zone langs de rivier waarvoor landelijke regels gelden om voldoende ruimte voor de Waal te behouden, bijvoorbeeld voor waterafvoer bij hoogwater of toekomstige rivierverruiming. Nieuwe bebouwing is hier sterk beperkt.
Dat is een belangrijk voordeel: de open ruimte langs de rivier blijft behouden. Zo ben je verzekerd van blijvend vrij uitzicht en de zekerheid dat er geen nieuwe woningen worden bijgebouwd.
Met andere woorden: op dit kavel mag gebouwd worden omdat er al een woning stond, maar er komen geen extra bouwkavels bij.

Zelf bouwen
Zelf bouwen geeft je de ruimte om een huis te maken dat echt bij je past.
Een grote woonkamer met open keuken, een aparte werk- of studeerkamer of extra slaapkamers?
Ook de indeling van de verdiepingen kies je zelf. Grotere slaapkamers, meerdere badkamers of een ruime zolder voor opslag of hobby? Alles kan. En het biedt natuurlijk de mogelijkheid om een modern en duurzaam huis te bouwen met lage energiekosten.

Het bestemmingsplan en het vastgestelde beeldkwaliteitsplan geven de globale contouren van de mogelijkheden weer. Uiteraard zijn deze beschikbaar en worden ze bij interesse graag verstrekt.

Buitengewoon veel mogelijkheden
Veel buitenruimte biedt veel mogelijkheden. Garage, schuur, moestuin, kas, kippen of geitjes houden — het kan hier allemaal. In de ruim 60 meter diepe tuin is volop ruimte om te spelen, te barbecueën en te ontspannen.
Ook wat betreft parkeren en extra voorzieningen heb je veel vrijheid. Een ruime oprit, een garage voor meerdere auto’s of voorzieningen zoals zonnepanelen en een laadpaal — het is allemaal mogelijk op dit ruime perceel.

Bijzonderheden
- Perceeloppervlak totaal: 3.683 m²
- Zowel vrijstaande dijkwoning als twee-onder-één-kapwoning mogelijk
- Maatvoering bestemmingsplan:
- Maximale bouwhoogte: 9 m
- Maximale goothoogte dijkzijde: 3,5 m
- Maximale inhoud hoofdgebouw: 800 m³ (vrijstaand)
- Maximale inhoud hoofdgebouwen: 1.200 m³ (twee-onder-één-kap, afwijking tot maximaal 1.600m³ mogelijk)

Benieuwd naar de mogelijkheden?
Wij verstrekken graag alle informatie en ontmoeten je graag bij de kavel voor een toelichting.