Villandry 82 , 6523 NZ, Nijmegen

LET OP: NVM OPEN HUIZEN DAG OP 30 SEPTEMBER VAN 11:00 TOT 13:00!

In een bijzonder gelegen complex op landgoed Villandry ligt dit zeer royale 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 216 m². Het appartement heeft een prachtig uitzicht en beschikt over een balkon, twee loggia's en twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage.

Het parkachtig aangelegde landgoed Villandry is gelegen aan een zijstraat van de Groesbeekseweg. Bij het appartementencomplex hoort 7 hectare eigen bos en er is een parkachtige op klassiek Franse wijze aangelegde ruime tuin. Via een statige oprijlaan zijn het landhuis en de appartementencomplexen te bereiken. De tuinen het groen rondom het complex zijn zeer verzorgd en creëren een optimaal gevoel van buiten wonen. In deze bosrijke omgeving is het heerlijk thuiskomen. Als pluspunt zijn er onder de gebouwen parkeerplaatsen aanwezig, waardoor het terrein grotendeels autovrij is en er altijd een privé plaats voor uw auto is. In de parkeergarage heeft men ook de beschikking over een eigen (fietsen)berging met volop ruimte.
Centraal in het park gelegen staat het monumentale landhuis Villandry, de blikvanger van het landgoed. Dit gebouw is vakkundig rond 1996 gerestaureerd met behoud van de historische pracht. Aan beide zijden van de centrale Franse tuin zijn in 1998 twee moderne appartementencomplexenDerde Wo gebouwd. De hierin gesitueerde appartementen zijn ruim van opzet en hebben een fantastisch uitzicht. Het landgoed is rustig gelegen met veel privacy. Daarbij heeft het een uitstekende ligging en bereikbaarheid met het oog op allerlei voorzieningen, te weten, het stadscentrum, de ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, de Hogeschool Arnhem Nijmegen, de golfbaan “Het Rijk van Nijmegen” en allerlei andere sportverenigingen. Kortom een genot om op deze locatie te wonen!

Indeling

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met liftpartij en trapopgang naar de appartementen. Tevens zijn vanuit deze entree via de lift en het trappenhuis de parkeergarage in de onderbouw en de berging op de begane grond te bereiken.

Derde woonlaag:
Eigen entree, hal, gang met aparte toilet- en doucheruimte (incl. fontein). Royale woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen en toegang tot het ruime balkon met uitzicht over de prachtige Franse tuin. De open keuken is gelegen aan de linkerzijde van de woonkamer en voorzien van een functionele keukeninrichting. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bergruimte gelegen met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers, waarvan één met aangrenzend een royale badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en toilet. Vanuit deze slaapkamer tevens toegang tot een inloopkast annex berging. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast. Beide slaapkamers hebben een loggia met uitzicht over het bos en zon in de ochtend.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1998;
- Woonoppervlakte circa 216 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 29 m²;
- Externe bergruimte circa 8 m²
- Inhoud circa 778 m³.

Bijzonderheden:
- Fraaie ligging op een prachtig landgoed;
- Prachtige uitkijk over de parkachtige Franse tuin;
- Op het eigen terrein is een bos met diverse wandelpaden;
- Mede-eigenaar van ruim 7 hectare bos;
- Royaal balkon met uitzicht op de mooie binnentuin;
- Naast het grote balkon aan de tuinzijde, zijn er twee loggia met uitzicht over het bos aan de achterzijde;
- Berging op de begane grond;
- Twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage;
- Voldoende parkeergelegenheid voor gasten;
- Gasten van bewoners hebben de mogelijkheid om te logeren in het landhuis;
- Derde slaapkamer is gemakkelijk te realiseren;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha (2011);
- Begin juni 2023 zijn er ten behoeve van de VvE zonnepanelen aangebracht;
- Goed functionerende, professionele VvE met een bijdrage van € 518,00 per maand.