van de Veldeweg 28 , 6562 WG, Groesbeek

Op een rustig woonerf gelegen tussenwoning met een berging aan de voorzijde en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning dient grotendeels gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee de kans om het geheel volledig naar eigen wens af te werken. Dankzij de praktische indeling en de aantrekkelijke vraagprijs is dit een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar hun eerste eigen thuis.

De wijk beschikt over een ruime speelweide en meerdere speeltoestellen, waardoor kinderen hier volop kunnen spelen. Aan de rand van het buitengebied gelegen, wandel je zo tussen de landerijen en heb je snelle toegang tot de rondweg richting diverse uitvalswegen. Het centrum van Groesbeek én de prachtige omliggende bossen bevinden zich op loopafstand.

In de directe omgeving vind je alle belangrijke voorzieningen: supermarkten, winkels, zorgcentra, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. De universiteitsstad Nijmegen en de uitvalswegen A73 (Nijmegen–Venlo) en A77 richting Duitsland zijn binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de hal met meterkast en toilet kom je in de lichte woonkamer met grote ramen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. De semi-open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een functionele keukenopstelling.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met douche, vaste wastafel en toilet.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Hier vind je een bergzolder met raampartij en de cv-installatie.

Kortom
Een lichte tussenwoning met een fijne tuin, gelegen in een groene en complete woonomgeving. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbare woning met mogelijkheden, dichtbij voorzieningen en met het centrum van Nijmegen op 15 minuten gelegen!

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1975;
- Woonoppervlakte circa 95 m²;
- Externe bergruimte circa 6 m²;
- Inhoud circa 325 m³;
- Perceeloppervlakte 125 m².

Bijzonderheden:
- Achtertuin gelegen op het oosten;
- Vrijstaande stenen berging;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2021 (lease ketel);
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Ben je klaar om deze woning van binnen te bekijken? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door al hetgeen dat deze woning te bieden heeft!