Valkenburgseweg 26 , 6525 CZ, Nijmegen

Ben je op zoek naar een appartement op een rustige, groene locatie in Nijmegen, maar wil je tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik hebben? Dan is Valkenburgseweg 26 absoluut een bezichtiging waard! Dit fijne appartement ligt in de populaire wijk Groenewoud, een geliefde woonomgeving dankzij de combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid.

Vanuit het appartement ben je binnen enkele minuten bij de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de HAN. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: diverse winkels, supermarkten en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het gezellige stadscentrum van Nijmegen ligt op korte fietsafstand, waar je kunt genieten van sfeervolle terrassen, restaurants, culturele hotspots en een uitgebreid winkelaanbod.

Voor ontspanning en recreatie zit je hier eveneens op de juiste plek. In de omgeving vind je diverse parken (onder andere Park Brakkenstein met de botanische tuin) en groene gebieden, waaronder het Goffertpark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van een evenement. Daarnaast zijn de bossen van Heumensoord en de prachtige natuur rondom Berg en Dal eenvoudig bereikbaar voor een mooie fiets- of wandeltocht. Op loopafstand zijn Station Heyendaal en diverse sportverenigingen gelegen.

Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal. Het centraal station, diverse bushaltes en de uitvalswegen richting de A73, A50 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel binnen als buiten Nijmegen alle kanten op kunt.

Indeling

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de appartementen.

Derde woonlaag:
Bij binnenkomst kom je in de hal met nette toiletruimte en vanwaar verschillende vertrekken bereikbaar zijn.

De woonkamer vormt het centrale punt van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Hier is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, waar je op een rustige plek kunt genieten van een kop koffie of een moment in de buitenlucht.

Vanuit de woonkamer bereik je één van de slaapkamers. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar biedt tevens de mogelijkheid om deze bij de woonkamer te betrekken voor een extra royale leefruimte. De overige twee slaapkamers zijn vanuit de hal bereikbaar en lenen zich perfect als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd en voorzien van een douche en vaste wastafel.

Dankzij de drie slaapkamers, de lichte woonkamer en de praktische indeling biedt dit appartement een fijne woonbasis voor starters die op zoek zijn naar een comfortabel appartement op een aantrekkelijke locatie in Nijmegen.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1960;
- Woonoppervlakte circa 73 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 2 m²;
- Externe bergruimte circa 10 m²;
- Inhoud circa 245 m³.

Bijzonderheden:
- Top locatie nabij het centrum van Nijmegen;
- Alles binnen handbereik; van winkels tot natuur;
- Separate berging in onderbouw;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Veel lichtinval middels grote raampartijen;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Vaillant 2012;
- Energielabel C;
- Goed functionerende, professionele VvE met een bijdrage van circa €179,- per maand;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.