Troelstrastraat 12, 6535 XM, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Op zoek naar een starterswoning in een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving in Hatert? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, beschikt over een voor-, en achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen berging. Tevens is het mogelijk om de auto op eigen terrein de parkeren.

De centrale ligging van de woning biedt uitstekende bereikbaarheid. Er ligt een winkelcentrum op loopafstand en de binnenstad is goed met de fiets en bus te bereiken. Naar het mooie Goffertpark loop je in slechts 10 minuten en in 15 fietsminuten ben je op de campus van de Universiteit. De A73 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Tot slot sta je in 5-10 minuten in één van de mooie natuurgebieden in de omgeving (Hatertse vennen, Heumensoord, etc).

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met trapkast en (zwevend-) toilet met fontein. Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en afwasmachine. Er zijn aansluitingen aanwezig om een kookeiland te realiseren.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van cv-ketel en boiler. Drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een douche en vaste wastafel.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1964;
- Woonoppervlakte circa 97 m²;
- Externe bergruimte 4 m²;
- Inhoud circa 300 m³;
- Perceeloppervlakte 170 m².

Bijzonderheden:
- Ideale starterswoning;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde;
- Achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom;
- Zonnepanelen aanwezig (4 stuks);
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Atag 2002;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.