St. Annastraat 43 A , 6524 EE, Nijmegen

Een uniek ruim appartement op een toplocatie in Nijmegen!

De ligging ten opzichte van het gezellige Nijmeegse stadscentrum en de uitvalswegen kan eigenlijk niet beter. Op loopafstand van het centrum en in een mum van tijd bereik je vanuit deze toplocatie alle denkbare voorzieningen waaronder het Radboud UMC, de universiteit, Hogeschool en de bossen.

Het betreft een monumentaal, goed onderhouden pand met twee appartementen.
De fraaie karakteristiek en de authentieke details zijn nog volop aanwezig, zoals de originele schouwen en glas-in-lood ramen. De plafonds op de eerste verdieping hebben een hoogte van 3.20m, wat een ruimtelijk effect heeft op het geheel.

In deze woning ervaar je de moderne look in combinatie met de oude elementen, die zorgen voor hedendaags wooncomfort.

Indeling:

Begane grond:
Entree in gezamenlijke hal met meterkast en eigen entree met fraaie bordestrap naar het appartement op de verdieping.

Eerste verdieping:
Op de overloop voel je direct de sfeer en de fijne plafondhoogte van het appartement. Deze verdieping beschikt over een ruime woonkamer én suite met schuifdeuren en open inbouwkasten. In de woon- én in de eetkamer de fraaie schouwen. Daarnaast geeft de woonkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde van het appartement. De moderne keuken is vanuit de eetkamer en vanuit de hal te bereiken. Deze is ingericht met een strakke en rechte opstelling en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur ( Miele ) en een ruim aanrechtblad. Aan het einde van de gang is de toiletruimte.

Tweede verdieping:
De royale en lichte overloop is voorzien van een bergkast met cv opstelling, een separate wasruimte en een separaat toiletruimte. Er zijn 2 ruime slaapkamers waarvan er één een doorgang heeft naar een voormalige kleine kamer en nu als walk-in-closet in gebruik is. Waar je ook bent, de ruimte en de afwerking voelt zeer prettig aan. De eigentijdse badkamer is voorzien van een ligbad, doucheruimte, wastafel met bergmeubel en een lichtkoepel.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1888;
- Woonoppervlak ca. 133m2;
- Energielabel D.

Bijzonderheden:
- Grote woonkamer en suite met schouwen en glas-in-lood ramen;
- Aparte keuken, met diverse inbouwapparatuur, Miele keuken;
- Buitenschilderwerk 2022;
- 2 grote slaapkamers en een walk-in-closet;
- Fijn balkon;
- Gemeentelijk monument;
- Gelegen in de zone betaald parkeren en de parkeervergunning voor één auto bedraagt € 1,-- per maand.

VvE :
- Inschrijving KvK aanwezig;
- VvE bijdrage: €50,- per maand;
- Opstalverzekering aanwezig;
- Voorschot stookkosten: €190,- per maand (dit verloopt via de VvE, mogelijkheid om individueel af te rekenen);
- Meer jaren onderhoudsplan aanwezig.

Benieuwd naar dit ruime appartement gelegen op een toplocatie in Nijmegen, neem contact met ons op voor het maken van een afspraak.