St. Annastraat 376, 6525 ZK, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

UNIEKE KANS: ROYALE WONING MET BOUWKAVEL IN DE ACHTERTUIN!!

Op zoek naar een royale twee-onder-één-kapwoning op een geliefde locatie met zonnige achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein? Wij hebben ‘m voor je gevonden! Het object is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar leent zich uitstekend om er geheel naar eigen smaak een luxe woning van te maken. De woning grenst met de achtertuin aan de Van Peltlaan. Op de woning rust de bestemming "wonen" met functie aanduiding "studiebegeleiding". De mogelijkheid is aanwezig om het perceel te splitsen en hier een vrijstaande woning te bouwen, mits een bouwplan wordt ingediend bij de Gemeente Nijmegen.

De Sint Annastraat is natuurlijk bekend als Via Gladiola tijdens de Nijmeegse Vierdaagse, maar heeft de rest van het jaar ook meer dan genoeg te bieden. Aan de ene kant van de straat de Radboud Universiteit, de HAN en het UMC en aan de andere kant het prachtige Goffertpark. Het centrum van Nijmegen ligt op 10 minuten fietsafstand en de bossen van Heumensoord op vijf minuten fietsafstand. Daarnaast vind je op loop-, en fietsafstand alle overige voorzieningen in de buurt. Tot slot is de ontsluiting naar de snelwegen in de omgeving goed.

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling

Kelder:
Provisieruimte (stahoogte) voorzien van cv-ketel.

Begane grond:
Entree, vestibule, hal met toegang tot de kelder en (zwevend-) toilet met fontein. Voormalige kamer-en-suite met erker aan de voorzijde en toegang tot de zonnige tuin aan de achterzijde. In het verlengde van de hal ligt de keuken, welke via een tussenkamer te bereiken is. De keuken is voorzien van functionele keukeninrichting en biedt tevens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met (zwevend-) toilet met fontein. Vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot balkon aan de voorzijde en één met toegang tot balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Slaap-/studeerkamer met twee Velux dakramen en doorloop naar aangrenzende slaap-/studeerkamer.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1924;
- Woonoppervlakte circa 136 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 32 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m²;
- Inhoud circa 630 m³;
- Perceeloppervlakte 634 m².

Bijzonderheden:
- Royale twee-onder-één-kapwoning gelegen op een geliefde locatie;
- Zonnige achtertuin met achterom;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Bouwkavel in de achtertuin aanwezig;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Nefit 2010;
- Olietank aanwezig, deze is gesaneerd en KIWA certificaat is aanwezig;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Goede aansluiting op uitvalswegen en het openbaar vervoer.