Profetenlaan 11

Aan de rustige Profetenlaan in het groene Heilig Landstichting staat deze vrijstaande villa op een royaal perceel, omgeven door rust en privacy. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte en comfort, met een karaktervolle basis en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de aanwezigheid van drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig en geschikt voor gelijkvloers wonen.

Heilig Landstichting staat bekend om zijn bijzondere, parkachtige karakter en rijke historie, wat het dorp een unieke en sfeervolle uitstraling geeft. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met prachtige gebieden zoals De Duivelsberg en de N70 Natuurwandelroute op korte afstand. Tegelijkertijd ligt de stad Nijmegen dichtbij, waardoor alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca eenvoudig bereikbaar zijn.

De ruime tuin rondom de woning maakt het geheel compleet en beschikt over een zwembad, ideaal voor ontspanning en zomerse dagen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein én een vrijstaande garage, wat zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte. Een ideale plek voor wie rustig en groen wil wonen, met de levendigheid van de stad binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree betreed je de hal, waar zich het toilet met fonteintje bevindt en die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor een prettige en open leefruimte ontstaat met volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en via de openslaande deuren is er een directe verbinding met de tuin, wat het binnen- en buitenleven mooi samenbrengt.

De gesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens toegang tot de tuin, wat extra gemak biedt in het dagelijks gebruik.

Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers, die flexibel in te delen zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer, voorzien van een douche en dubbele wastafel. In combinatie met de aanwezigheid van meerdere slaapkamers op de begane grond maakt dit de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de overloop, die een centrale rol vervult en toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Hier bevindt zich een eenvoudige badkamer, uitgerust met een douche en toilet. De ruimte is functioneel ingedeeld en biedt mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren.

Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, elk met een prettig formaat. Twee van de slaapkamers beschikken over een vaste wastafel, wat zorgt voor extra comfort en praktisch gebruiksgemak. De middelste slaapkamer heeft een doorloop naar de derde slaapkamer. De twee buitenste slaapkamers zijn beide voorzien van een klein balkon.

Vanaf de overloop heb je daarnaast toegang tot een berging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Tuin:
De tuin rondom de woning is zeer ruim opgezet en ligt volledig rondom het huis, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden.

Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en het ontspannen buitenleven staat hier centraal. Een mooi element is het zwembad, dat zorgt voor verkoeling op warme dagen en een prettig vakantiegevoel in eigen tuin.

Door de royale afmetingen en de rustige ligging is dit een tuin met veel potentie, waar je met wat aandacht en inrichting echt een heerlijke buitenplek van kunt maken.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1950;
- Woonoppervlakte circa 225 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 16 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte 10 m²;
- Externe bergruimte circa 33 m²;
- Inhoud circa 890 m³;
- Perceeloppervlakte 225 m².

Bijzonderheden:
- Charmante woning gelegen op een gewilde locatie;
- Royaal perceel;
- Verzorgde achtertuin met zwembad;
- Vrijstaande stenen garage;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel G;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).