Oude Groenewoudseweg 246 , 6524 WS, Nijmegen

Ben je op zoek naar een karaktervolle en uitstekend onderhouden woning op een centrale locatie in Nijmegen? Dan is deze woning aan de Oude Groenewoudseweg 246 zeker het ontdekken waard! Gelegen in een levendige en geliefde wijk, woon je hier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en het stadscentrum op korte afstand.

De Oude Groenewoudseweg staat bekend om haar mix van karakteristieke bebouwing en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Aan de voorzijde van de woning is een park (Groene Perron) gelegen wat zorgt voor een vrij uitzicht. Het park biedt een heerlijke plek om te wandelen, sporten of te ontspannen in het groen. Daarnaast zijn er verschillende horecagelegenheden in de buurt waar je terecht kunt voor een gezellige lunch of diner.

De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van het centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit en het Radboud UMC. Dankzij goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg naar andere delen van de stad of daarbuiten.

Kortom, een fijne woonomgeving voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie, met alles binnen handbereik!

Indeling

Kelder:
In de kelder bevindt zich een praktische provisieruimte, ideaal voor extra opslag.

Begane grond:
De begane grond verwelkomt je met een entree en hal voorzien van een authentieke granitovloer, met toegang tot de kelder, meterkast en een (zwevend-) toilet met fontein. De sfeervolle kamer-en-suite vormt het hart van de woning, met een charmante erker aan de voorzijde en een royale uitbouw aan de achterzijde. Dankzij de schuifpui sta je hier in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een overloop met een tweede (zwevend-) toilet met fontein. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met een balkon en de slaapkamer aan de achterzijde met een ruim balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel; een fijne plek om te ontspannen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een volwaardige woonlaag. Hier bevindt zich een overloop en een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid om eenvoudig te worden gesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Vanuit de badkamer is er toegang tot een separaat (zwevend-) toilet met fontein.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1925;
- Woonoppervlakte circa 183 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 20 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 30 m²;
- Inhoud circa 768 m²;
- Perceeloppervlakte 245 m².

Bijzonderheden:
- Karaktervolle hoekwoning gelegen op een gewilde locatie;
- Goed onderhouden;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Zonnepanelen aanwezig (12 stuks);
- Airconditioning;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;
- Beide badkamers en toilet eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2023 ;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.