Op de set 86 , 6515 LL, Nijmegen

Welkom op de set 86, een perfecte mix van ruimte, comfort en stijl. Dit prachtige vrijstaande familiehuis uit 2021 met een uitzonderlijk energielabel A+, ligt middenin het hart van Nijmegen-Noord. Met 5 slaapkamers, is er voldoende ruimte voor een groot gezin. Geniet van je vrije tijd in de royale achtertuin, waarvan het oppervlakte ca. 283 m² bedraagt en beschikt over een grote overkapping met schuur.
Uiteraard is deze jonge woning volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming.
Stap binnen en ontdek zelf wat dit huis zo bijzonder maakt.

Locatie & Omgeving
Dit huis ligt in een rustige woonwijk in Nijmegen-Noord. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt, dichtbij supermarkten, scholen, speeltuinen en (wandel)parken. Ook zijn er uitvalswegen in de buurt, waardoor het reizen naar en van deze wijk een eitje is.

Dit vrijstaande familiehuis biedt 149 m² aan woonoppervlak en het heeft een perceelgrootte van 395 m².
Het huis werd gebouwd in 2021 en is van alle gemakken voorzien, zoals je mag verwachten van een recent gebouwde woning. De energieklasse van de woning is A+ het huis wordt verwarmd via stadsverwarming en is volledige geïsoleerd.

Begane grond
Op de begane grond tref je een royale open woonkeuken; de ideale plek voor een gezellig gezinsetentje of een borrel met vrienden.
Daarnaast is er een ruime zithoek en een ruime eethoek. Wat op valt is dat het een lichte woon-eetkamer is door de vele raampartijen.

Verdiepingen & indeling
Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers (waarvan één voorzien van een fijn dakterras) en een volledig uitgeruste badkamer met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een separaat toilet. De tweede verdieping bevat 2 extra slaapkamers met eigen wastafel, waardoor het huis in totaal 5 royale slaapkamers telt.

Buitenruimte & tuin
Deze woning beschikt over een prachtig aangelegde tuin, ideaal voor zomerse BBQ's of om gewoonweg te ontspannen en te genieten van de natuur. De tuin is rondom het huis aangelegd. De hoofdtuin ligt aan de achterkant van het huis en is op het oosten georiënteerd. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.
Aan de zijkant van de woning is openbaar groen gelegen wat een fijn gevoel van vrijheid geeft.

Parkeren & extra voorzieningen
De oprit geeft ruimte voor parkeren op eigen terrein. Er is eveneens een garage aanwezig, voorzien van Electra.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2021;
- Woonoppervlak circa 149 m²;
- Perceeloppervlak circa 395 m²;
- Inhoud circa 618 m³.

Bijzonderheden:
- Voorbereiding zonnepanelen en airco;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A+;
- HR ++ beglazing;
- Achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en vrij uitzicht;
- Garage met eigen oprit;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Stel je eens voor - na een drukke dag op kantoor open je de voordeur van je huis aan "Op de set 86". Je zet je auto op je eigen oprit, gaat naar binnen en bereidt een heerlijke maaltijd in je ruime keuken, in de achtertuin kun je vervolgens genieten van de rust en het groen.

Vraag een bezichtiging aan door contact op te nemen met onze makelaar en ervaar zelf hoe het is om dit prachtige huis te wonen.