Nieuweweg 10

Droomt u van wonen in een luxe vrijstaande villa? Die droom kan werkelijkheid worden. Dit huis aan de Nieuweweg 10 in Groesbeek biedt u alles wat u zoekt, en meer. Deze villa is gelegen op een prachtige kavel op een unieke locatie aan de rand van het dorp Groesbeek en op fietsafstand van Nijmegen, kortom een ideale ligging. Het huis zelf, gebouwd in 1993, illustreert een zorgvuldige aandacht voor detail en comfort. De ruime woonoppervlakte van maar liefst 282 m2, samen met een fraaie tuin rondom het huis, een inpandige garage en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, maakt deze villa uniek.

De villa is gelegen op fietsafstand van Nijmegen, de universiteit en diverse ziekenhuizen.
Ook het nabijgelegen Groesbeek heeft een levendig centrum, scholen en winkels.
De luxe villa ligt zelfs aan de route van het bekende Pieterpad, de natuur is dan ook altijd dichtbij met prachtige wandel-/fietspaden voor een ontspannende wandeling of fietstocht. De uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden. Door het gloeiende landschap zijn de uitzichten fenomenaal, bij mooi weer is er zelfs zicht op Duitsland.
En wat te denken van de golfbaan die op loopafstand is gelegen vanaf deze mooie villa.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst straalt het huis meteen luxe en warmte uit. Vanuit de centrale hal is de woonkamer bereikbaar, deze is ruim opgezet en beschikt over meerdere fijne zithoeken. De eethoek biedt genoeg ruimte voor een ruime eettafel met acht zitplekken.
Ook in de keuken is nog voldoende ruimte voor een eettafel om bijvoorbeeld 's ochtends een heerlijk ontbijt te nuttigen. De luxe Bulthaup keuken is van alle gemakken voorzien denk aan een inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, Quooker, vaatwasser en oven. Nabij de keuken is een bijkeuken met eigen entree, hier is eveneens ruimte voor de wasmachine, droger en eventueel een extra koelkast of vriezer.
Aan de voorzijde van deze villa is een extra slaapkamer gelegen, uiteraard is dit eventueel ook een fijne werkkamer of speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een inloopkast, stookruimte en een fijn dakterras. Dit dakterras heeft een fenomenaal en uniek uitzicht over de weilanden en omliggende heuvels.
De badkamer is zowel vanuit de overloop te bereiken alsook vanuit één van de slaapkamers. De badkamer is luxe, groot en van alle gemakken voorzien.
De ruime slaapkamers hebben veel lichtinval. De grootste slaapkamer heeft een fenomenaal uitzicht over het gloeiende landschap, eigen inloopkast en deur naar het dakterras.

Souterrain
Het souterrain is bereikbaar vanuit de centrale hal in de woning maar ook vanuit buiten.
Naast een ruime garage met laad gelegenheid is er een badkamer met stoomcabine, toilet, urinoir en dubbele wastafel en een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren die toegang geven tot een fijn terras.

Buitenruimte & tuin
De villa is omringd door een fraai aangelegde tuin. De tuin is perfect voor kinderen om in te spelen, of om op een zonnige dag te genieten van een barbecue. De tuin is makkelijk te bereiken via de achterom, die uitkomt op het Pieterpad.
De tuin biedt veel privacy en meerdere plekken om heerlijk in de zon of juist in de schaduw te zitten. Daarnaast is er een vijver aanwezig.

Parkeren & extra voorzieningen
Via een elektrische poort kom je op eigen terrein en is er de mogelijkheid om een auto in de inpandige garage (souterrain) te parkeren waar tevens een elektrisch laadpunt aanwezig is. Maar ook voor een tweede auto is parkeergelenheid op eigen terrein.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1993;
- Woonoppervlakte circa 282 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 26 m²;
- Inhoud circa 1.041 m³;
- Perceeloppervlakte 1.085 m².

Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa gelegen op een prachtige locatie;
- Inpandige garage met laadvoorziening;
- 5 slaapkamers/ of 4 met een een fijne werkkamer direct naast de entree;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Goed onderhouden;
- Verzorgde achtertuin met diverse zitjes;
- Energielabel C;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Ziet u uzelf al wonen in deze luxueuze villa nabij Nijmegen en Groesbeek? Een villa op deze unieke locatie wordt u slechts één keer aangeboden. Wacht niet langer en kom langs voor een bezichtiging!