Mulder 40 , 6641 GP, Beuningen Gld

Ben je op zoek naar een hoekwoning die je volledig naar eigen smaak en wensen kan aanpassen op een goede locatie?
Dan is deze woning wellicht iets voor jou!

De kern van Beuningen met alle winkels en dergelijke ligt in de nabije omgeving. Meer faciliteiten zoals basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties zijn ook snel en makkelijk bereikbaar. De stad Nijmegen met haar charmante, oude centrum ligt op slechts op 15 minuten met de auto of met de bus van Beuningen af.

Beuningen heeft een prachtige dijk en uiterwaarden gelegen langs de rivier de Waal. Hier kan volop genoten worden van de prachtige natuur tijdens een heerlijke wandeling of fietstocht.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast en een toilet met fontein. De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft direct toegang tot de tuin.

Vanuit de woonkamer bereik je de voormalige garage, die is opgesplitst in een berging en een extra kamer die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De berging biedt toegang tot de voorzijde van de woning, terwijl de kamer aan de achterzijde in verbinding staat met de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet. Ook deze verdieping dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om er een eigentijdse invulling aan te geven.

Zolder:
Via een vaste trap is de open zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van de cv-ketel en kan, afhankelijk van de wensen, verder worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of bergruimte.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1981;
- Woonoppervlakte circa 96 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 32 m²;
- Inhoud circa 460 m³;
- Perceeloppervlakte 183 m².

Bijzonderheden:
- Hoekwoning gelegen op een goede locatie;
- Woning dient gemoderniseerd te worden;
- Achtertuin op het noorden met achterom;
- Zonnepanelen aanwezig (6 stuks);
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2025, betreft wel een lease ketel;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.