Kruisweg 6

Deze onder architectuur gebouwde villa is werkelijk uniek!
Uiteraard is de ligging fantastisch te midden van het groen en dichtbij de stad, daarbij komt het speelse karakter van deze woning; splitlevel wonen met maar liefst 4 slaapkamers, grote garage en energielabel A+.

De woning is gelegen op een rustige plek aan veen voor auto's doodlopend straatje. Helemaal op het einde van deze straat is deze bijzondere villa gelegen. Het groene karakter van de omgeving is ongeëvenaard. Toe aan reuring? Nijmegen-Oost ligt op loopafstand van deze villa.

De villa zelf is in opdracht van de huidige bewoners gebouwd in 1994. Met een vooruitstrevend plan is er een bijzondere villa gerealiseerd waarbij op speelse wijze invulling is gegeven aan het wonen op deze fantastische plek en in een glooiend landschap.

Indeling:

Begane grond
Ruime, en hoge entree met veel lichtinval, een garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.
Tevens zijn op deze verdieping 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot realiseren van 2 extra slaapkamers), twee badkamers, een toilet en berging/stookruimte.
De garage is inpandig en te bereiken vanuit de centrale hal. De ruimte is uitermate geschikt voor het stallen van een auto en/of bergruimte. Maar ook een andere invulling is denkbaar zoals; slaapkamer(s), kantoor aan huis, etc. In de garage is water en verwarming aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is een ruime living gelegen met een fenomenaal uitzicht op de groene tuin dankzij de grote raampartij. Door het speelse karakter en hoogte verschillen is het een lichte woonkamer. Aansluitend is een ruime eethoek en de keuken die uitkijkt over de vide (boven de entree). Tussengelegen is een praktische proviand ruimte voor de nodige opslag.
De zithoek is tevens voorzien van een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer is het dakterras (gelegen boven de garage) toegankelijk. Hier kun je heerlijk genieten op een zomerse avond. Door speels verloop met trappetjes en vlonders kom je in de indrukwekkende tuin maar daarover zo meer.

Tweede verdieping
Vanuit de woonkamer is middels een open trap de tweede verdieping te bereiken. Hier is een ruime slaapkamer en badkamer gelegen en aansluitend een fijn dakterras. De slaapkamer is voorzien van een airco.

Buiten
De tuin is indrukwekkend door het volwassen groen rondom de woning. Er zijn diverse terrassen aangelegd zowel in de zon als in de schaduw. De mogelijkheden van deze tuin zijn eindeloos.
Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit aanwezig met deels een carport. De oprit geeft mogelijkheid om meerder auto's op eigen terrein te parkeren.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1994;
- Woonoppervlak circa 230 m²;
- Perceeloppervlak circa 890 m²;
- Energielabel A+;

Bijzonderheden:
- Gelegen op een geweldige locatie nabij Nijmegen-Oost in een fantastisch groene omgeving;
- Heteluchtverwarming (2024) in combinatie met een warmtepomp (2024);
- Vloerverwarming voor zowel koelen als verwarmen op de eerste verdieping (nu niet aangesloten, wel mogelijk);
- 17 zonnepanelen (2017) ;
- Airco op de tweede verdieping;
- Ruime garage / bergruimte op de begane grond;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen aan een voor auto's doodlopend straatje.

Benieuwd naar deze bijzondere villa, gelegen op een fantastische locatie? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.