Jans Kloppenburgstraat 7 , 6541 GC, Nijmegen

In de aantrekkelijke wijk Koningsdaal met deels uitzicht over de Waal en tegenover park ‘Fort Krayenhoff’ vind je dit zeer royale herenhuis. De woning heeft vier woonlagen aan leefruimte, een zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. Tevens heeft de woning een privé parkeerplaats direct achter de woning op het binnenterrein.

Een wijk waar iedereen elkaar van gezicht kent, met alle ruimte om je eigen leven te leiden. Dat is Koningsdaal. De ruim opgezette, groene stadswijk ligt aan de westkant van Waalfront. Beeld je eens in: heerlijk uitwaaien langs de Waal, de historie opsnuiven van het voormalige 'Fort Krayenhoff' of een rondje hardlopen in het Westerpark.

Dit deel van Nijmegen West ondergaat momenteel de laatste veranderingen. Verouderde woningen en industrie zijn vervangen door retro woningen of eigentijdse nieuwbouw. Door deze nieuwbouw en de diverse initiatieven bij o.a. de voormalige Honigfabriek ontstaat een populaire en dynamische wijk. Je woont hier op loopafstand van de Waal en restaurantjes, en op slechts enkele minuten fietsen van het centrum en het centraal station. Via autobrug de Oversteek of fietsbrug de Snelbinder ben je in een mum van tijd op een van de Waalstranden of op diverse mooie fietsroutes. Met de auto bereik je snel en makkelijk een van de nabije uitvalswegen.

Kortom, een absolute toplocatie!

Indeling

Begane grond:
Binnenkomst via de entree met hal, meterkast en een (zwevend-) toilet met fontein. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale, luxe woonkeuken: een heerlijke plek waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De keuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur en heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is een aparte ruimte gecreëerd, perfect als speelhoek, thuiswerkplek of rustige leeshoek.

De fraai aangelegde tuin ligt op het westen, zodat je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Via deze achterom bereik je het centrale binnenplein met de bijbehorende privéparkeerplaats.

Eerste verdieping:
Een verrassend ruime en lichte woonkamer met kitchenette. Dankzij de vele raampartijen baadt deze verdieping in het daglicht. Aan de voorzijde is er bovendien een deels vrij uitzicht over de Waal, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en rust.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een (zwevend-) toilet; een fijne plek om te ontspannen.

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige derde verdieping. Hier bevinden zich een overloop met witgoedaansluiting, nog eens drie ruime slaapkamers en een royale berging. Ideaal voor een groot gezin, logees of het creëren van extra werk- of hobbyruimtes.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2019;
- Woonoppervlakte circa 177 m²;
- Externe bergruimte circa 5 m²;
- Inhoud circa 600 m³;
- Perceeloppervlakte 123 m².

Bijzonderheden:
- Royale tussenwoning gelegen op een geliefde locatie;
- Zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom;
- Privé parkeerplaats op achtergelegen terrein;
- Bijdrage van €17,84 per maand aan de VvE voor het binnenterrein;
- Laadpaal aanwezig;
- Zonnepanelen aanwezig, 15 stuks;
- Geheel voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de vierde verdieping;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Gasvrij, dus klaar voor de toekomst;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Goede aansluiting op uitvalswegen.