Jan Nieraethstraat 1 , 6541 GA, Nijmegen

In de aantrekkelijke wijk Koningsdaal, met deels uitzicht over de Waal en vlakbij park Fort Krayenhoff, ligt dit comfortabele en energiezuinige woonhuis aan Jan Nieraethstraat 1. De woning heeft een woonoppervlak van circa 147 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom, evenals een eigen parkeerplaats met laadpaal op het achtergelegen binnenterrein.
Koningsdaal is een wijk waar rust, ruimte en verbondenheid samenkomen. Een groene en ruim opgezette stadswijk aan de westzijde van het Waalfront, waar buren elkaar kennen en tegelijkertijd volop privacy wordt geboden. Maak een ontspannen wandeling langs de Waal, geniet van het groen van Fort Krayenhoff of ga hardlopen in het nabijgelegen Westerpark.

Nijmegen-West is volop in ontwikkeling en heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire en dynamische woonomgeving. Historische elementen worden hier op harmonieuze wijze gecombineerd met eigentijdse architectuur en moderne voorzieningen. Je woont op loopafstand van de Waal, diverse horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden, en op slechts enkele fietsminuten van het centrum en het centraal station. Dankzij de nabijgelegen autobrug De Oversteek en fietsbrug De Snelbinder zijn ook de Waalstranden en omliggende fietsroutes snel bereikbaar. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken.
Een locatie waar wonen en leven naadloos samenkomen.

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, meterkast en een modern (zwevend) toilet met fontein. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkeuken, waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt via openslaande deuren aan de voorzijde toegang tot de voortuin. De woning is tijdens de bouw uitgebouwd en heeft hierdoor een ruim zit- en eetgedeelte.
Via de openslaande deuren kom je in de zuidgerichte achtertuin, dit is een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging, vijver en een achterom die leidt naar het binnenterrein met de bijbehorende eigen parkeerplaats met aanwezige laadpaal.

Eerste verdieping:
Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een toilet, inloopdouche, designradiator en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bestaat uit een royale en lichte ruimte met aan de achterzijde een grote vaste kastenwand. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er een prachtig uitzicht over de Waal. De verdieping is uitstekend geschikt als werk-, sport- of hobbyruimte en kan desgewenst eenvoudig worden opgedeeld in meerdere slaapkamers.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte circa 147 m²;
- Externe bergruimte circa 5 m²;
- Inhoud circa 521 m³;
- Perceeloppervlakte 146 m² (incl. parkeerplaats van 11,5 m²);
- Bijdrage VvE binnenterrein: €17,84 per maand.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een geliefde en groene locatie in Koningsdaal;
- Energiezuinige woning;
- Volledig geïsoleerd;
- Gasloos en toekomstbestendig;
- Gunstige ligging nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen;
- Zonnige tuin op het zuiden;
- 14 zonnepanelen;
- In 2025 volledig geschilderd;
- Sedumdak op aanbouw en schuur;
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
- Eigen parkeerplaats op achtergelegen binnenterrein met laadpaal.

Benieuwd naar deze fraaie woning? Maak snel een afspraak om de woning te bezichtigen.