Grote Boel 1 , 6515 XA, Nijmegen

Op zoek naar een woning op een moderne en gewilde locatie in Nijmegen-Noord? Dan is deze woning aan de Grote Boel precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, woon je hier comfortabel met een perfecte balans tussen stad en natuur.

De Grote Boel maakt deel uit van een jonge en ruim opgezette wijk in Nijmegen-Noord, waar groen, water en wooncomfort centraal staan. De omgeving kenmerkt zich door haar moderne uitstraling en prettige leefklimaat, met volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Op korte afstand ligt de plas, een fijne plek om te wandelen of te genieten van het buitenleven. Daarnaast bevindt horeca Brass zich om de hoek, ideaal voor een gezellige lunch, borrel of diner.

Dankzij de gunstige ligging zijn het stadscentrum van Nijmegen en de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, terwijl je thuis geniet van rust en ruimte. Een aantrekkelijke woonomgeving voor wie modern en comfortabel wil wonen, met alle gemakken dichtbij.

Klinkt dit als jouw nieuwe plek? Dan nodigen we je graag uit om de woning zelf te komen ervaren!

Indeling

Begane grond:
Via de entree betreed je de hal met meterkast en een modern (zwevend-) toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, een lichte en prettig ingedeelde ruimte met een praktische trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer biedt tevens toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de achterzijde, grenzend aan de eethoek, bevindt zich de berging. Deze is zowel vanuit de woning als via de tuin en de voorzijde bereikbaar en beschikt bovendien over een handige vliering. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een prettig uitzicht op de straatzijde.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen van een goed formaat en flexibel in te delen. De badkamer is functioneel en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, een dubbele vaste wastafel en een (zwevend) toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich opnieuw drie volwaardige slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn verrijkt met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 2016;
- Woonoppervlakte circa 140 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 18 m²;
- Inhoud circa 595 m³;
- Perceeloppervlakte 250 m².

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden geschakelde woning gelegen op een gewilde locatie in Nijmegen Noord;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Aangebouwde stenen berging;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Zonnepanelen aanwezig (2 stuks);
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR+++ glas;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.