Groesbeekseweg 118 , 6524 DL, Nijmegen

Een karakteristiek herenhuis met sfeervolle stadstuin aan de Groesbeekseweg 118 te koop!

Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: dit is een bijzondere woning. Met zijn originele details, hoge plafonds en grote ramen heeft het huis die klassieke charme waar je niet omheen kunt. Met een royale woonoppervlakte van 227 m² is er aan ruimte geen gebrek. Verdeeld over meerdere verdiepingen vind je maar liefst 7 slaapkamers, een ruime badkamer en 3 toiletten – perfect voor een groot gezin, werken aan huis of gasten die graag blijven logeren.

De wijk Altrade ligt zeer centraal met op enkele minuten loopafstand buurtwinkels, een winkelcentrum met een grote supermarkt, en gezellige restaurants en cafés. Belangrijke voorzieningen zoals het Centraal Station, de Radboud Universiteit en het Radboud UMC zijn allemaal binnen ongeveer vijf tot tien minuten fietsafstand bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op loopafstand waardoor je zo bij alle leuke evenementen bent die Nijmegen te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond
Via een prachtige vestibule met authentieke tegeltjes en granitovloer kom je in de hal met trapopgang. Vanuit de hal kun je in de voor- achterkamer, keuken, toilet en kelder komen.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een charmante erker en de voor- en achterzijde zijn gescheiden middels prachtige ensuite deuren met glas in lood. De achterkamer is in het verleden uitgebouwd middels een riante serre met veel daglicht. Er is een open verbinding tussen de achterkamer en de keuken. De keuken is voorzien van een robuuste keuken met veel bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De twee grote slaapkamers hebben dubbele en suite deuren waarbij het ook mogelijk is deze kamers samen te voegen. Hoewel er in deze kamers gashaarden aanwezig zijn, geschiedt de verwarming middels een centrale verwarming en zijn de gashaarden dus niet meer in gebruik. Beiden grote slaapkamers hebben een buitenruimte in de vorm van een balkon.
Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig en op de overloop een separaat toilet.
Uiteraard is er een mogelijkheid hier een tweede badkamer te realiseren.

Kelder
Provisiekelder met wasgoed aansluitingen.

Buitenruimte
De charmante stadstuin, gelegen op het zuidwesten, is een groene oase en voorzien van diverse zitjes.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1921;
- Woonoppervlakte circa 227 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 19 m²;
- Inhoud circa 676 m³;
- Perceeloppervlakte 940 m².

Bijzonderheden:
- Royaal herenhuis op goede locatie;
- 7 slaapkamers;
- Energielabel D;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, 2016;
- 12 zonnepanelen (2017);
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Benieuwd naar dit bijzondere herenhuis aan de Groesbeekseweg 118? Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak.