Groesbeeksedwarsweg 303 , 6521 DK, Nijmegen

Op zoek naar een royale hoekwoning met diepe achtertuin op een zeer geliefde locatie? Wij hebben ‘m voor je gevonden!

De locatie is zeer centraal, langs de route tussen het stadscentrum en het universiteitscomplex. Alle voorzieningen op het gebied van onderwijs (onder andere basisschool Klein Heyendaal) en gezondheidszorg, maar ook supermarkten, detailhandel, gezellige restaurants en cafés bevinden zich binnen handbereik. Station Heyendaal en bushaltes zijn op loopafstand en via diverse uitvalswegen ben je ook zo de stad uit. Ook natuurliefhebbers wonen hier prettig: binnen enkele minuten fiets of wandel je in de bosrijke omgeving van Berg en Dal.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling

Kelder:
Provisieruimte.

Begane grond:
Entree, vestibule, hal met toegang tot de kelder en toilet met fontein. De voormalige kamer-en-suite is opgedeeld in een voor-, en achterkamer. De kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de gesloten keuken gelegen. Deze is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting en heeft toegang tot de tuin. Aansluitend aan de keuken is de berging met cv-ketel en wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Badkamer met douche en vaste wastafel

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. Deze is voorzien van een eenvoudig keukentje en drie dakkapellen. De mogelijkheid is aanwezig om meerdere kamers te creëren.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1930;
- Woonoppervlakte circa 165 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 13,2 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 3,02 m²;
- Inhoud circa 676 m³;
- Perceeloppervlakte 280 m².

Bijzonderheden:
- Royale hoekwoning gelegen op een zeer geliefde locatie;
- Diepe achtertuin gelegen op het oosten;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (met uitzondering van één dakkapel op zolder);
- Energielabel E;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha 2019;
- Olietank is gesaneerd (KIWA certificaat aanwezig);
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).