Enkstraat 5 , 6533 CL, Nijmegen

In de populaire wijk "St. Anna", in midden Nijmegen, is deze fijne tussenwoning gelegen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan een autoluw hofje waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De woning beschikt over een uitbouw aan de achterzijde van de begane grond, waardoor extra leefruimte is ontstaan, en een fraaie dakkapel aan de voorzijde van de tweede verdieping die zorgt voor veel licht en ruimte. De zonnige achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en een praktische achterom.

De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving met een vriendelijk en gemoedelijk karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Het Goffertpark, de Universiteit en het Radboud UMC zijn op loopafstand gelegen. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel het stadscentrum als omliggende plaatsen snel te bereiken zijn. Dankzij de combinatie van rust, een centrale ligging en een goede bereikbaarheid is dit een aantrekkelijke locatie voor starters, jonge gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen in een fijne woonomgeving.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over een praktische vaste kast en biedt dankzij de grote raampartijen een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De directe verbinding met de achtertuin zorgt voor een ruimtelijk en open woongevoel, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de semi-open keuken. De keuken heeft een praktische opstelling en biedt een leuk vrij uitzicht over het autoluwe hofje aan de voorzijde. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft er prettig contact met de leefruimte behouden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers genieten van een prettige lichtinval en zijn praktisch in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is functioneel uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een vaste wastafel met meubel en een toilet. Dankzij de praktische indeling biedt de ruimte een comfortabele basis voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een fraaie dakkapel die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op deze kamer is tevens een praktische vaste kastenwand gerealiseerd met witgoedaansluiting en opstelling van de cv-ketel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dakramen, beschikt eveneens over een fraaie vaste kastenwand en biedt via een vaste trap toegang tot de vliering.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 2008;
- Woonoppervlakte circa 106 m²;
- Externe bergruimte circa 6 m²;
- Inhoud circa 380 m³;
- Perceeloppervlakte 90 m².

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden tussenwoning;
- Uitgebouwd aan de achterzijde op de begane grond;
- Fraaie dakkapel aan de voorzijde op de tweede verdieping;
- Gelegen aan een autoluw hofje;
- Zonnige achtertuin;
- Zonnepanelen aanwezig (6 stuks);
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2008;
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Ben je klaar om deze woning van binnen te bekijken? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door al hetgeen dat deze woning te bieden heeft!