Eleonoraweg 3 A

Verscholen tussen het groen van de geliefde Nijmeegse villawijk De Kwakkenberg ligt deze rietgedekte villa. Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen. Het bos bevindt zich op enkele minuten loopafstand, terwijl ook het centrum van Nijmegen verrassend dichtbij is. Sportverenigingen en ziekenhuizen bevinden zich eveneens op korte afstand.

Via de lommerrijke straat rijdt u door de toegangspoort het perceel op. De ruime eigen oprit benadrukt direct het gevoel van rust en privacy.

Begane grond
Via de entree betreedt u de royale ontvangsthal, die het centrale hart van de villa vormt en toegang biedt tot de verschillende vertrekken.
Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een fraai uitzicht over de tuin. De gashaard draagt bij aan de warme en aangename sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de royale eetkamer, waardoor een ruim en prettig leefgedeelte ontstaat. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot het overdekte terras. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, voorzien van een kookeiland en alle benodigde voorzieningen. Via een doorgang staat de keuken in verbinding met de eetkamer.

De begane grond beschikt daarnaast over twee ruime kamers, die naar eigen wens kunnen worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Momenteel worden deze kamers als kantoorruimtes gebruikt. Een van de kamers beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Verder vindt u op deze verdieping een praktische bijkeuken met eigen entree, een toiletruimte en diverse vaste kasten. De doordachte indeling, ruime leef vertrekken en directe verbinding met de tuin maken deze woonlaag bijzonder comfortabel en geschikt voor zowel het dagelijks leven als het ontvangen van gasten.

Eerste verdieping
De royale overloop vormt het centrale punt van de eerste verdieping en geeft toegang tot vijf slaapkamers. Via de inloopkast is de master bedroom bereikbaar. Deze slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een balkon met fraai uitzicht over de tuin. Twee andere slaapkamers aan de achterzijde beschikken eveneens over openslaande deuren naar een balkon en kijken uit over de groene omgeving. Verder bevinden zich op deze verdieping twee complete badkamers, met onder meer een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Een van de badkamers beschikt bovendien over een sauna, waardoor comfort en ontspanning hier samenkomen. Ook bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Diverse vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte en maken de verdieping compleet.

Zolder
Tot slot beschikt de villa over een ruime zolder, die volop praktische bergruimte biedt.

Tuin
De fraai aangelegde tuin vormt een groene oase van rust en privacy. Rondom de villa bevinden zich meerdere terrassen, waardoor er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Direct aan de villa bevindt zich een overdekt loungegedeelte. De zwemvijver vormt een bijzondere blikvanger en sluit mooi aan bij het groene karakter van de tuin. Daarnaast beschikt het perceel over twee vijvers, een tuinhuis en een royale kas. Het vele groen en de ruime opzet geven de tuin een parkachtige uitstraling.

Garage
De vrijstaande, rietgedekte garage is uitgevoerd in dezelfde stijl als de villa en vormt daarmee één geheel. De garage biedt ruimte voor twee auto’s en beschikt daarnaast over praktische bergruimte. Ook boven de garage bevindt zich een zolder.

Kenmerken
- Woonoppervlakte: circa 556 m²
- Perceeloppervlakte: 3.530 m²
- Inhoud: circa 1.787 m³
- Bouwjaar: 2006
- Energielabel: A

Bijzonderheden
- Gelegen in villawijk Kwakkenberg;
- Zeven slaapkamers;
- Uitgebreid domotica systeem;
- Beregeningsinstallatie;
- Twee badkamers en sauna;
- Uitgebreid beveiligingssysteem;
- Garage voor twee auto’s;
- Eigen oprit met toegangspoort;
- Zwemvijver;
- Veel rust en privacy.

Wilt u deze bijzondere villa zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.