Dorpsstraat 284 , 6544 AG, Nijmegen

Sommige huizen vertellen een verhaal — en Dorpsstraat 284 is daar een prachtig voorbeeld van.
In het historische hart van Neerbosch, aan een karaktervolle dorpsstraat met oude laanbeplanting en authentieke panden, staat deze imposante gemeentelijk monumentale twee onder één kapwoning, op een royaal perceel van 1.210 m².
Ooit was dit de plek waar de stoomtram uit Nijmegen en Hees eindigde, en waar reizigers neerstreken in het toenmalige Café Tramstation, ook bekend als Oud Rozenhof. Vandaag de dag biedt het pand een unieke kans om te wonen in een stuk Nijmeegse geschiedenis — met ruimte, charme en sfeer in overvloed.

Historie met allure
De woning dateert uit het derde kwart van de 19e eeuw (omstreeks 1860) en werd gebouwd in een sobere, maar elegante neoclassicistische stijl. De gepleisterde gevels, sierlijke kroonlijsten en karakteristieke dakkapellen geven het pand zijn statige uitstraling.

Het gebouw bestaat uit twee vleugels — één haaks en één evenwijdig aan de straat — wat zorgt voor een speelse, asymmetrische architectuur. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig onderhouden en aangepast aan de tijd, zonder het authentieke karakter te verliezen. De originele details, zoals de smeedijzeren erfafscheiding, hoge plafonds, klassieke raamverdeling en diverse originele elementen in hout en steen, zijn liefdevol bewaard gebleven.
Met zijn rijke verleden — ooit villa, later hotel en café — ademt dit pand geschiedenis en karakter. Toch is het vandaag vooral een heerlijk familiehuis met verrassend veel ruimte en mogelijkheden.

Ruimte, licht en comfort
Achter de historische gevels gaat een sfeervolle woning schuil met een uitzonderlijk ruime indeling.
De woning beschikt over: Twee woonkamers met hoge plafonds, grote ramen en een warme uitstraling — ideaal voor gezinnen of wie houdt van ruimte om te leven en te ontvangen.
Een royale woonkeuken, het hart van het huis, waar koken, eten en samenzijn centraal staan.
Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Eventueel is een derde slaapkamer te realiseren door een badkamer te verwijderen. Daarnaast is er nog een extra toilet op de overloop aanwezig.
Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig maar ook hier is het mogelijk een extra slaapkamer te realiseren, indien gewenst.

Er is een kelder aanwezig met tongewelf, perfect geschikt voor wijnopslag, provisie of hobbyruimte.
Een grote, zonnige tuin rondom de woning met volwassen beplanting, oude bomen en volop privacy.
Daarbij is er een prachtig tuinhuis gebouwd, voorzien van alle gemakken en midden in een oase van groen. Verschillende doeleinden zijn denkbaar; thuiskantoor, atelier, gastenverblijf of praktijk aan huis.
Naast het tuinhuis is er een nieuwe garage gebouwd met elektrische deur, 6 zonnepanelen en ruimte voor auto, fietsen, etc.

Een ligging vol charme
Dorpsstraat 284 ligt in het historische Neerbosch, ooit een landelijk dorp en tegenwoordig een karaktervolle wijk binnen Nijmegen. Hier vind je nog de authentieke dorpse sfeer — met het middeleeuwse kerkje op loopafstand, oude boerderijen, statige villa’s en veel groen.
Ondanks de rust en charme van de omgeving, woon je hier verrassend centraal.
De Nijmeegse binnenstad, winkels en scholen zijn in enkele minuten bereikbaar, net als de uitvalswegen richting A50, A73 en A326. Het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad om de hoek.
Architectonische en cultuurhistorische waarde

Als gemeentelijk monument heeft Dorpsstraat 284 niet alleen een bijzondere uitstraling, maar ook grote architectuurhistorische en cultuurhistorische waarde.
Het pand is een zeldzaam goed bewaard voorbeeld van de dorpsvilla’s die in de 19e eeuw door welgestelde Nijmegenaren werden gebouwd. Samen met het oude kerkje en de omliggende historische bebouwing vormt het pand een waardevol ensemble dat herinnert aan het vroegere dorp Neerbosch.
Het huis vertelt het verhaal van een plek waar mensen samenkwamen — van reizigers in de tramperiode tot bewoners van nu die genieten van ruimte, rust en geschiedenis.

Kenmerken
- Bouwjaar ca. 1860;
- Woonoppervlak: 214 m² (incl. tuinhuis);
- Inhoud circa 782 m³;
- Perceel van 1.210 m²
- Energielabel niet aanwezig i.v.m. gemeentelijk monument;
- 6 zonnepanelen aanwezig op de garage.

Bijzonderheden
- Gemeentelijk monument met rijke historie;
- Ruime woning met 4 slaapkamers (gemakkelijk 2 extra slaapkamers te realiseren);
- 2 woonkamers en een grote woonkeuken;
- Authentieke details behouden, met oog voor modern wooncomfort;
- Prachtige ligging in het historische Neerbosch, nabij Nijmegen;
- Grote tuin met smeedijzeren hekwerk en volop privacy;
- Veel mogelijkheden voor gezinsbewoning, kantoor of praktijk aan huis.

Een unieke kans
Dorpsstraat 284 is geen standaard woning, maar een zeldzaam stukje Nijmegen dat wacht op nieuwe bewoners met oog voor schoonheid, historie en karakter. Een plek waar verleden en heden op natuurlijke wijze samenvloeien.

Bel ons kantoor voor een bezichtiging via 024 – 3651010 en laat u verrassen door de sfeer, ruimte en historie van dit bijzondere huis!