Delistraat 45 , 6524 KN, Nijmegen

Wonen in de geliefde Indische Buurt, met het centrum van Nijmegen dichtbij en heerlijk tuin op het westen.

Aan de Delistraat ligt deze karakteristieke benedenwoning van circa 61 m² met verrassend veel buitenruimte. In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt, van supermarkt en bakker tot scholen en andere voorzieningen. Ook het centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit en het Radboudumc zijn snel bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar je na een dag in de stad weer heerlijk thuiskomt en je in de tuin kunt genieten van de avondzon.

Indeling
Via het gezamenlijke portiek, dat je deelt met slechts drie andere woningen, bereik je via enkele traptreden de voordeur.
De woning beschikt oorspronkelijk over een mooie doorzonwoonkamer met lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Momenteel is deze ruimte opgedeeld in twee afzonderlijke kamers. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig weer terug te brengen, waardoor een royale en lichte woonkamer ontstaat. Via openslaande deuren is het balkon en de grote tuin bereikbaar.

De separate keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktisch uitklapbaar barretje. Vanuit hier is het balkon bereikbaar. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over en separaat toilet.
In de kelder bevindt zich een eigen berging met licht en elektra.

Tuin en balkon
Aan de achterzijde beschikt de woning over een ruim balkon met aansluitend de eigen tuin. Beide zijn gelegen op het westen, waardoor je hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde is daarnaast nog een voortuin aanwezig, voor eigen gebruik.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 61 m²
- Inhoud: 231 m³
- Overig inpandige ruimte: 0,71m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 8,99 m²
- Externe bergruimte: 5,22 m²

Bijzonderheden:
- Verhuurvergunning beschikbaar
- Bouwjaar 1949
- Energielabel C
- 1 slaapkamer (momenteel 2)
- Balkon en tuin op het westen
- Gelegen in de Indische Buurt
- Eigen berging in kelder
- Gezonde en actieve VvE
- VvE bijdrage: € 139,46 per maand
- Voor de deur parkeren (parkeervergunning)

Kortom, zie jij jezelf helemaal wonen in deze mooie benedenwoning met grote tuin in de charmante Indische Buurt? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.