Augustijnenstraat 40 A 1 , 6511 KG, Nijmegen

Ben je op zoek naar een sfeervol appartement midden in het bruisende centrum van Nijmegen, met winkels, gezellige terrasjes, de markt én het openbaar vervoer op loopafstand? Dan is het appartement gelegen aan de Augustijnenstraat 40 op de 1e verdieping precies wat je zoekt!

Binnen enkele minuten wandel je naar de Grote Markt, het gezellige Valkhofplein met museum en horeca, of naar Plein 1944 voor een middagje winkelen. Liever even de drukte ontvluchten? De Ooijpolder ligt op steenworp afstand, perfect voor een wandeling of fietstocht in het groen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: het centraal station, diverse bushaltes en de uitvalswegen (N325 en A15) zijn eenvoudig bereikbaar.

Aan de karakteristieke Augustijnenstraat, in het hart van de binnenstad, bevindt zich dit verzorgde 2-kamerappartement met een fijn balkon aan de voorzijde en een zonnig dakterras aan de achterzijde. Hier woon je tussen de levendigheid van de stad, maar geniet je tegelijkertijd van je eigen rustige plek met volop comfort en buitenruimte.

Indeling

Begane grond:
Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trapopgang bereik je de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de berging en het appartement. Als je het appartement binnenstapt kom je direct in een ruime woonkamer met veel daglicht dankzij de grote ramen aan de straatkant. De lichte woonkamer heeft een open keuken, voorzien van inbouwapparatuur (zoals koelkast, oven en afwasmachine). De keuken biedt bovendien toegang tot het balkon aan de voorzijde, een heerlijke plek voor je ochtendkoffie met uitzicht op de straat. Via de hal naast de keuken bereik je de toilet. Aan de achterzijde van het appartement is een ruime slaapkamer gesitueerd. Vanuit de slaapkamer is de badkamer toegankelijk, uitgerust met een douche, wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een royaal dakterras, perfect om te ontspannen of te genieten van de zon. Hier bevindt zich ook een praktisch schuurtje voor extra opslagruimte.

Kelder:
In de kelder is een gezamenlijke fietskelder, die wordt gedeeld met de bewoners van de drie appartementen in het gebouw.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1955;
- Woonoppervlakte circa 59 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 47 m²;
- Inhoud circa 209 m³.

Bijzonderheden:
- Top locatie in het centrum van Nijmegen;
- Alles binnen handbereik; van winkels tot natuur;
- Royaal dakterras van circa 47 m²;
- Veel lichtinval middels grote raampartijen;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Energielabel C;
- VvE is in oprichting, de VvE bijdrage bedraagt € 50,- per maand (onder voorbehoud);
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet-zelfbewoningsclausule).