Annie van Velzenhof 35 , 6663 RK, Lent

Jouw eigen plek, midden in het leven

Droom jij van een strak, modern appartement op een levendige locatie, waar alles klopt? Dan is Annie van Velzenhof 35 precies wat je zoekt. Dit instapklare appartement uit 2024 ligt op de tweede verdieping van een modern complex midden in het hart van de Waalsprong en combineert comfort, stijl en gemak op een perfecte manier.

Het appartement is volledig gelijkvloers, energiezuinig en slim ingedeeld. De lichte woonkamer voelt meteen ruim en uitnodigend aan en sluit aan op een fijn balkon – ideaal voor je ochtendkoffie of een borrel aan het einde van de dag. De moderne open keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien (inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker, combimagnetron, koffiezetapparaat, koel-vriescombinatie).
Het kook- en spoeleiland is een echte eyecatcher net als de grote kastenwand. Ideaal om veel spullen in op te bergen.
De slaapkamer is een lichte ruimte, voorzien van een ruime inbouw- kledingkast. Ook in deze ruimte is, net als in de rest van het appartement; vloerverwarming aanwezig.
De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, mechanische ventilatie, vloerverwarming, handdoeken radiator, wastafel met meubel en toilet.
Vanuit de hal is ook een berging bereikbaar, hier is ruimte voor de nodige opslag alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger.
Voor de fiets is er een gemeenschappelijke fietsenruimte onderin het gebouw. Hier zijn 3 toegewezen rekken die bij het appartement horen.
De auto parkeren kan door middel van een parkeervergunning, in de parkeergarage tegenover het winkelcentrum. Kosten hiervoor zijn ca. €53,- per maand (maakt dus geen onderdeel uit van de verkoop).

Leven op een toplocatie
Wonen aan de Annie van Velzenhof betekent wonen met alles binnen handbereik. Het appartement is gelegen midden in het winkelcentrum van het Hart van de Waalsprong waar ondermeer een Albert Heijn XL aanwezig is. Restaurants, koffietentjes en winkels liggen op loopafstand en binnen een paar minuten fiets je over de Waal naar het centrum van Nijmegen. Ook het station Lent en het openbaar vervoer zijn vlakbij. Daarnaast woon je in een jonge wijk met veel groen en de dijk om de hoek voor een wandeling of hardlooprondje.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 2024
- Woonoppervlak: ca. 56 m²
- Energielabel: A++
- VvE bijdrage: € 107,- per maand

Bijzonderheden:
- Stadsverwarming in combinatie met vloerverwarming;
- Privé balkon en gemeenschappelijke daktuin;
- Moderne keuken en badkamer (2024);
- Volledig gelijkvloers;
- Elektrische screens rondom;
- Zelfbewoningsplicht (nieuwbouw, 5 jaar na oplevering van kracht), koper dient er zelf te gaan wonen;
- Actieve en gezonde VvE.

Annie van Velzenhof 35 is de perfecte match voor starters en young professionals die modern, duurzaam en centraal willen wonen. Pak je kans en plan snel een bezichtiging – dit is zo’n plek waar je je meteen thuis voelt.