Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object

Graafseweg 865, Wijchen 6603 CG Wijchen

6603 CG Wijchen € 475.000 k.k.

Omschrijving

Algemeen:
Het object betreft een vrijstaande kantoor-/bedrijfsruimte met riante bedrijfswoning gelegen op een ruime hoekkavel aan de rand van het bedrijventerrein Wijchen Oost.

Het object is in het verleden in gebruik geweest als beveiligingsbedrijf en de laatste jaren is er in een deel van de kantoren een kapsalon gevestigd.

Ligging/ Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein vormt onderdeel van...

Brochure

Download de brochure van Graafseweg 865, Wijchen.

Download brochure

Wijkstatistieken

  • Icon guy
    Inwoners Verspreide huizen Hoogbroek
    120 mannen
  • Icon girl
    Inwoners Verspreide huizen Hoogbroek
    110 vrouwen
  • Icon car
    Auto's
    1,2 per huishouden
  • Icon house
    Gemiddelde vraagprijs
    € 373.000,-
  • Icon guy
    Inwoners Wijchen
    20.220 mannen
  • Icon girl
    Inwoners Wijchen
    20.656 vrouwen
Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur
  • Basisonderwijs
    1.8 km
  • Voortgezet onderwijs
    1.6 km
  • Gemiddelde afstand tot grote supermarkt
    1.5 km
  • Gemiddelde afstand tot huisarts
    2.6 km
  • Gemiddelde afstand tot kinderdagverblijf
    0.8 km

0 nieuwbouwprojecten in Wijchen

Bekijk projecten

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Het object betreft een vrijstaande kantoor-/bedrijfsruimte met riante bedrijfswoning gelegen op een ruime hoekkavel aan de rand van het bedrijventerrein Wijchen Oost.

Het object is in het verleden in gebruik geweest als beveiligingsbedrijf en de laatste jaren is er in een deel van de kantoren een kapsalon gevestigd.

Ligging/ Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein vormt onderdeel van het verstedelijkt gebied tussen Wijchen en Nijmegen. Samen met het ernaast gelegen bedrijventerrein Bijsterhuizen vormt bedrijventerrein Wijchen Oost het grootste aaneengesloten bedrijventerrein van de stadsregio Arnhem-Nijmegen ten zuiden van de Waal.

Het object heeft een gunstige ligging nabij het winkelcentrum Dukenburg, het centrum van Wijchen met diverse voorzieningen en het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Berendonk.

De bereikbaarheid per auto is goed te noemen door de nabijheid van de N326, de A50 en de A73, met goede verbindingen richting Venlo, Arnhem en het Duitse achterland. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is tevens goed.

Op nog geen 5 minuten loopafstand van de locatie is een bushalte aanwezig. Centraal Station Wijchen en Nijmegen evenals busstation Nijmegen- Dukenburg zijn op geringe afstand en snel bereikbaar door de aanwezige busverbinding.

Indeling:
Bedrijfsruimte
Begane grond:
Vanuit de ontvangst- en wachtruimte heeft u toegang via de gang tot twee ruime kantoorruimtes. Deze kantoorruimtes bieden de mogelijkheid om er één ruimte van te maken. Daarnaast heeft de kantoorruimte nog een opslag-/kleedruimte, een personeelsruimte met pantry en een toilet. Via de gang toegang tot de garage/bedrijfsruimte en bedrijfswoning.

Bedrijfswoning
Begane grond:
Ruime entree/hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder een riante woonkamer, twee slaapkamers met een vaste kastenwand, een apart toilet en een badkamer voorzien van een douche, vaste wastafel en bidet. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur en de ruime bijkeuken inclusief wasmachine en droger aansluiting. Zowel vanuit de bijkeuken als de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige tuin.

1e verdieping:
Via de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, een separaat toilet en ruime badkamer met een douche, wastafel en bidet.

Vloeroppervlakte:
Gebruiksoppervlakte 285 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 45 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 29 m2
Externe bergruimte 24 m2
Bruto vloeroppervlak 373 m2

Kadaster:
Het object heeft twee adressen; Graafseweg 865 te Wijchen (bedrijfswoning) en Cornelis Drebbelstraat 24 te Wijchen (kantoor-/bedrijfsruimte).

Het object is plaatselijke bekend als Graafseweg 865, 6603 CG te Wijchen en kadastraal bekend als gemeente Wijchen, sectie B, nummer 2719 met een perceeloppervlakte van 1.265 m2.

Opleveringsniveau:
Het object zal voor verkoop in de huidige staat, leeg en ontruimd worden opgeleverd en onder andere voorzien van de navolgende installaties en voorzieningen:

Kantoorruimte
• Plavuizen als vloerafwerking;
• Houtenschroten plafonds met inbouw verlichting;
• CV installatie en vloerverwarming (icm woonhuis);
• Keuken met pantry;
• Kabelgoten met elektra en data bekabeling;
• Toilet.

Bedrijfsruimte
• Basis verlichting;
• Wateraansluitingen;
• Stortbak;
• Eén(garage)deur en twee overheaddeuren, waarvan 1 elektrisch;
• Diverse stroomvoorzieningen.

Bedrijfswoning
• Verwarming middels CV-ketel en vloerverwarming;
• Plavuizen, zeil en tapijt als vloerafwerking;
• Zonwering;
• Keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, kookplaat, afzuiginstallatie en (combi)oven);
• Badkamers met bidet, vaste wastafels, vaste wastafels en douche;
• Diverse inbouwkasten op de slaapkamers;
• Toiletruimten.

Terrein
• Gedeeltelijk verhard met tegels en klinkers en de tuin deels met gras;
• Hekwerk geheel rondom de tuin aan de achterzijde van het object;
• Elektrische bedienbare buitendeur;
• Hondenkennel en tuinhuis.

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens is op het achterterrein voldoende mogelijkheid om te parkeren of te gebruiken als opslagruimte.

Bestemming:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oost”welke is vastgesteld op 28 november 2009.

De op de plankaart voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen ten behoeve van:
a. bedrijven, met dien verstande dat:
3. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijven in milieucategorieën 2 en 3’ uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die zijn genoemd in de categorieën 2, 3.1 en 3.2 van de lijst van bedrijven;

5. in afwijking van en in aanvulling op het bovenstaande, zijn de gronden mede bestemd voor:
b. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
j. het gebruik van een deel van de bedrijfswoning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: - het (mede) ten behoeve van een aan huis verbonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak mag maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en/of de bijgebouwen bedragen met een maximum van 50 m2; - degene die de activiteiten in de bedrijfswoning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de bedrijfswoning te zijn; - de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte binnen het openbaar gebied; - er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden (hieronder wordt niet begrepen handelsactiviteiten via internet); - vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan;

Met de daarbij behorende:
k. wegen en paden;
l. groenvoorzieningen;
m. watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
n. parkeervoorzieningen;
o. terreinen;
p. bouwwerken ten behoeve van openbaar nut, zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwen en bouwwerken;
q. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Vraagprijs:
€ 475.000,- kosten koper

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Zekerheidstelling:
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper voor de in de koopakte genoemde datum te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

Aanvaarding:
In overleg

Bijzonderheden:
Eventuele kooptransactie dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 475.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Permanente bewoning ja
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak samengesteld dak
Materiaal van dak bitumineuze dakbedekking
Locatie
Adres Graafseweg 865
Plaats Wijchen
Land NL
Ligging aan bosrandin bosrijke omgevingbedrijventerrein
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 285 m²
Overige inpandige ruimte 45 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 29 m²
Inhoud 1226 m³
Perceeloppervlakte 1265 m²
Indeling
Aantal verdiepingen 2
Aantal kamers 5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Energie
Isolatie volledig geïsoleerd
Warm water c.v.-ketel
Buitenruimte
Tuin tuin rondom
Bergruimte
Schuur/berging vrijstaand hout
Aantal schuren 1
Parkeergelegenheid
Garage aangebouwd steencarport
Aantal garages 2
Garage capaciteit 12
Faciliteiten voorzien van verwarmingvoorzien van elektravoorzien van watermet elektrische deur
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Geheel vrijblijvend binnenkijken? Neem contact op

IE10 wordt niet ondersteund. U gebruikt een NIET ONDERSTEUNDE versie van Internet Explorer.
Gebruik of download een moderne browser.